Doppelhaushälfte in 1220 Wien

Immobilie: Doppelhaushälfte in 1220 Wien
Wohnfläche: 133 m² - Grundstücksfläche: 170 m² - Kaufpreis: € 689.500,-

Haus kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Exklusive Doppelhaushälfte mit schöner Dachterrasse!!! Die inneren Werte sind entscheidend! Exklusive und moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit Stromtankstelle - Nähe Lobau! Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige und moderne weiterlesen

Doppelhaushälfte Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, unterkellert, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 4 seperate WCs, 2 Terrassen, Gartennutzung.
Energieausweis: HWB: 29.1 - fGEE: 0.71 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Exklusive Doppelhaushälfte mit schöner Dachterrasse!!!

Exklusive Doppelhaushälfte mit schöner Dachterrasse!!!

Die inneren Werte sind entscheidend!
Exklusive und moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit Stromtankstelle - Nähe Lobau!
Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige und moderne Doppelhaushälften in sehr ruhiger Lage mit unverbaubarem Parkblick.
In bewährter Ziegelmassiv Bauweise und auf ebenem Eigengrund wurden zwei moderne Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten errichtet.
Bei der Ausführung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt.
Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in den Badezimmern, die vorbereitete PV Anlage, eine Vorbereitung der Stromtankstelle, eine Alarmanlage, die Videogegensprechanlage mit APPbedienung sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung zeichnen diese Häuser besonders aus.
Die Häuser wurden mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien, massiven Hölzern und hochwertigen Wärme- und Schalldämmmaterialien errichtet.
Durch diese Wandkonstruktionen werden neue, hervorragende Eigenschaften erzielt, welche in den Bereichen Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz und Erdbebensicherheit neue Maßstäbe setzen.
Damit Sie einen Eindruck von der Raumaufteilung haben, hier eine kurze Beschreibung:
Im Erdgeschoß befindet sich direkt nach dem Vorraum der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus.
Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur 18 m² großen Terrasse und dem Garten (zirka 75 m²).
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren drei (Schlaf-)Zimmern, einem separaten WC und dem Hauptbadezimmer (Dusche und Badewanne) mit WC.
Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer (Dusche) mit WC bietet eine zusätzliche Terrasse mit ca. 15,30m² und einem unverbaubarem Parkblick.
Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Der PKW-Abstellplatz ist unmittelbar auf dem Grundstück.
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Schlüsselfertig:
* Fußbodenheizung inkl. Keller, alle Räume sind separat regulierbar
* Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion
* Heizung mit Luft Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant flexoCompact VWF118/4 LW exklusive
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Fa. Josko
* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
* Ladestelle für Elektroauto
* Alarmanlage
* Wäscheschacht !!
* Zentralstaubsauger
* Freistehnde Glasgeländer
* inkl. sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Räume veränderbar, Außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch, Doppelwaschbecken, Badewanne mit
* Gerätehandtuchhalter und Walk-In Dusche.
* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
* Böden nach Wahl € 45,-pm²
* Innentüren (inkl. Keller)
* Ausmalen
* Steckdosen
* Sat-Anschluss
* Alarmanlage
* Viedeogegensprechanlage mit APPbedienung
* Freistehende Glasgeländer
* Walk-in Dusche
Lage
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Park und dem Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.
Der Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die neue S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, unterkellert, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 4 seperate WCs, 2 Terrassen, Gartennutzung.

Lage:


Fernblick, Stadtrand.

Preisdetails

Kaufpreis: 689.500,-. Provision: 3 %.

Modernste Architektur

Modernste Architektur

Wohnküche

Wohnküche

Sonniges Platzerl

Sonniges Platzerl

Grosse Terrasse

Grosse Terrasse

Holztreppe

Holztreppe

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Grünblick

Grünblick

Bad mit Badewanne und Dusche

Bad mit Badewanne und Dusche

Tippgeberprovision 10%

Tippgeberprovision 10%

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 11

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 11

Feiner Parkettboden

Feiner Parkettboden

Süd West Ausrichtung

Süd West Ausrichtung

Dachterrasse mit Weitblick

Dachterrasse mit Weitblick

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Technikraum

Technikraum

Wohnraum im Keller

Wohnraum im Keller

Platz für 2 Autos

Platz für 2 Autos

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 19

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 19

1.Stock

1.Stock

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 21

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 21

Wohnkeller

Wohnkeller

Grundstück

Grundstück

Doppelhaushälfte in Wien

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