Doppelhaushälfte in 1220 Wien

WOHNTRAUM MIT DACH­TERRASSE – Modernes 5-Zimmer-Doppelhaus mit Eigengarten

Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben.

Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.

ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE

Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch.

Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene,

OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE

Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m².

DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht.

KELLERGESCHOSS

Wer noch mehr Platz braucht: Im Preis inbegriffen ist ein Kellergeschoß mit rund 55m², zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad.

ENERGIE & TECHNIK

Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.

Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

Neubau, Erstbezug, projektiert
ca. 140m² Wohnfläche
36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten
3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß)
Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten
3 WC's (auf jeder Wohnebene)
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klima- und PV-Vorbereitung inklusive
Keller im Preis inbegriffen

Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Klimaanlage, Fußbodenheizung, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Badewanne, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV, Estrich.

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Lage:

Das Grundstück liegt in Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Ruhiges Wohnung im Grünen mit guter Verbindung in die Innenstadt. Unweit des Gewerbeparks Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an die A23 und S2 - nächste Bushaltestelle 7 Gehminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung genießen möchten.
Region: Gewerbepark Kagran, U1, Badeteich Hirschstetten. 3 Etage.

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Massivbauweise, Außenwände mit 25cm Mauerwerk und mit 20cm Wärmedämmung
Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich und Trittschalldämmung
Flachdach mit Kies und 22cm Wärmedämmung
zweischalige Haustrennwand mit Mineralwolle für guten Schallschutz
Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Vorbereitung für Klimaanlage und PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
Haus wird belagsfertig verkauft
große, bodentiefe Verglasung
Gartenanteil je Einheit
Einfriedigung 1,50m hoch
Kellergeschoß mit ca. 55m2

Preisdetails

Kaufpreis: 650.000,-, Kaufpreis brutto: 650.000,-, Kaufpreis pro m²: 4.642,86. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.