Doppelhaushälfte in 1210 Wien

Immobilie: Doppelhaushälfte in 1210 Wien
Wohnfläche: 163 m² - Grundstücksfläche: 330 m² - Kaufpreis: € 1.350.000,-

Haus kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Moderne Luxus-Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Alte Donau / UNO City / V.I.S In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Oberen Alten Donau , Vienna International School und zum Donauzentrum, gelangt diese traumhafte weiterlesen

Doppelhaushälfte Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, unterkellert, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 5 seperate WCs, 1 Balkone, 3 Terrassen, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 34.6000 - HWB Klasse: B
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Alte Donau

Moderne Luxus-Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Alte Donau / UNO City / V.I.S

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Oberen Alten Donau , Vienna International School und zum Donauzentrum, gelangt diese traumhafte Doppelhaushälfte mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung als Neubau-Erstbezug zum Verkauf. Das Haus steht auf Eigengrund und befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse des 21. Wiener Gemeindebezirk.

Diese begehrte Lage inmitten des Donaufeldes, zeichnet sich durch starken Bevölkerungszuwachs aus, und ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt.
Die Supermärkte Billa Plus, Hofer, Billa, Penny aber auch eine Apotheke sowie Kindergärten, Schulen oder Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
In nur zirka 10 Minuten zu Fuss gelangt man zur Vienna International School und zum Donauzentrum aber auch zum beliebten Naherholungsgebiet Obere Alte Donau.
Mit dem Auto ist man in 7 Minuten bei der UNO City oder in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Dieser Ziegelmassiv-Niedrigenergiebau bietet ca. 215 m² Nutzfläche und verfügt über einen KFZ-Stellplatz in der Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz davor.
Freuen Sie sich auf hochwertigen Weitzer Parkett, feinsten Marmor sowie eine ultramoderne voll ausgestattete Markenküche mit Siemensgeräten.
Das Haus ist wie gesagt voll unterkellert (Fenster & Fußbodenheizung) und hat eine hauseigene Tiefgarage mit einer E-Auto Aufladevorrichtung.

Weitere Höhepunkte dieses exklusiven Objektes sind die qualitativen Fenster, die gute Nachbarschaft, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der eigene ca 172 m² grosse Garten mit englischem Rasen, die große Dachterrasse mit Weitblick, elektrische Aussenjalousien, ein Blitzableiter, Daikin Klimaanlagen auf allen Wohnebenen , SAT-Anlage, eine Videogegensprechanlage und Alarmanlage sowie die leise Vaillant Luftwärmepumpe für die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt :

Erdgeschoss:
+ Geräumiger Vorraum, Garderobe, eine Gästetoilette
+ Grosse U förmige full option Markenküche mit Siemensgeräten
+ Essbereich
+ Großzügiger offener Wohnbereich & Zugang zu Terrassen und Garten
1.Stock:
+ Drei Schlafzimmer (davon ein Masterbedroom mit Dusche, WC & Garderobe)
+ Ein Balkon und eine Loggia
+ Vorraum und großzügiges zweites Badezimmer mit WC und Badewanne
Dachgeschoss:
+ Großes offenes Zimmer, Bad mit Dusche und WC, sonnige Terrasse
Keller:
+ Technik und Wirtschaftsraum, Vorraum
+ Bad mit Dusche und WC, großzügiger beheizter Allgemeinraum mit Fenstern

Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Ost oder Süd Ausrichtung haben. Der Weitblick auf den daneben gelegenen Wald und Wiesengürtel, den Donauturm und die UNO City sowie das grüne Donaufeld ist schlicht und einfach atemberaubend.

Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab:
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz. Die U1 Stationen 'Kagran' oder 'Kagraner Platz' sowie der Verkehrsknotenpunkt 'Floridsdorf' (U6, S-Bahn, Regionalzüge) sind jeweils nur 3 Strassenbahnstationen entfernt. Die Strassenbahnlinien 25 und 26 sind praktisch vor der Haustüre (Donaufelderstraße) und die Buslinie 27A ist 700 Meter entfernt.

Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten geeignet.

Dieses Luxus-Objekt wird komplett möbliert verkauft.

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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, unterkellert, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 5 seperate WCs, 1 Balkone, 3 Terrassen, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Fernblick, 4 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 1.350.000,-. Provision: 3.00 %.

Architekten Villa

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UFO Alarm

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Luxus Pur

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Designer Sofa

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Full Option Küche

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Siemens Geräte

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Voll Möbliert

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Living

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Obere Alte Donau 5 Min

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Wald u. Wiesengürtel

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Dachterrasse

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Grosser Garten

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Angrenzend an den Park

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Keller

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Erdgeschoss

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1. Stock

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Dachgeschoss

Dachgeschoss

V.I.S.

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Obere Alte Donau

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Donaufeld

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