Doppelhaushälfte in 1170 Wien

Immobilie: Doppelhaushälfte in 1170 Wien
Wohnfläche: 145 m² - Grundstücksfläche: 410 m² - Miete: € 3.199,90

Haus mieten Wien

Kurzbeschreibung: Kurzbeschreibung:                              Zustand der Liegenschaft: Sanierung 2020, Erstbezug  Wohnnutzfläche: ca. 175m² + ca. 30,38m² Terrasse + Gartennutzung weiterlesen

Doppelhaushälfte Ausstattung:

Carport, 2 Stellplätze, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 3 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen, Estrich.
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Erstbezug! Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Wiens Top Lage!

Kurzbeschreibung:                             

Zustand der Liegenschaft:
Sanierung 2020, Erstbezug 

Wohnnutzfläche:
ca. 175m² + ca. 30,38m² Terrasse + Gartennutzung

Stockwerk / Lage:
Keller, EG, 1. OG, DG

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnküche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Abstellräume, Heizraum, Terrasse, Garten

Ausrichtung:
Osten

Öffentliche Anbindung:
42A, Straßenbahnlinie 9, 40, 41, Bahnhof Gersthof

Mietpreis mtl.:
€ 3.199,- exkl. Strom/Heizkosten

Hausbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine top sanierte Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert!

Erdgeschoss:

Das Haus betritt man durch den geräumigen Eingangsbereich, welcher direkt in die ca. 42m² große Wohnküche führt, diese besticht einerseits durch ihre nagelneue Markenküche sowie dem wunderschönen Ausblick ins Grüne - in den neu angelegten Garten mit Terrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC.

Obergeschoss:

Im 1. OG befinden sich zwei jeweils zentral begehbare und geräumige Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, ein zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum, sowie das ca. 9m² große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche sowie einer Toilette.

Dachgeschoss:

Vollendet wird das platzbietende Haus, mit dem Dachgeschoss. Im obersten Stockwerk angelangt, betritt man abgetrennt von den restlichen Etagen einen wunderschönen, hellen Wohn/Schlafraum mit ca. 30m² sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche sowie Toilette. 

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befindet sich neben den 4 weiteren Zimmern im Haus - ein Hobbyraum/Aufenthaltsraum, der Heizraum sowie ein Abstellraum/Waschraum.

Um für Ihr Auto ebenso ein hohes Maß an Komfort zu bieten, wird seitens des Vermieters im Einfahrtsbereiches des Grundstückes noch ein Carport errichtet. 

Das stilvolle Haus in traumhafter Grün-Ruhelage, besticht durch die sehr hochwertige Sanierung mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage in den Wohnräumen

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Parkettboden

- großer Garten zur Eigennutzung mit südlicher Ausrichtung

- Terrasse 

- nagelneue Markenküche

- Carport für Ihr KFZ

Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dieser Liegenschaft trifft höchste Wohnqualität auf top Lage!

Die außergewöhnliche Lage im 17. Bezirk mit schönen Blick über Wien, bietet sehr gute öffentliche Anbindungen mit der direkt vor der Türe befindlichen Autobuslinie 42A, aber auch der Bahnhof Gersthof ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung sind auch alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen etc. gegeben. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Carport, 2 Stellplätze, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 3 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen, Estrich.

Lage:

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Moriz-Mayer-Park, Schafbergwiese
Region: Hernalser Hauptstraße / Clemens Krauss Park.

Preisdetails

Gesamtmiete: 3.199,9, Gesamtmiete Netto: 2.909,-, Gesamtmiete USt: 290,9, Betriebskosten Netto: 120,-, Gesamtbelastung: 3.199,9, Gesamtbelastung Netto: 2.909,-, Summe Miete Netto: 2.789,-, Summe Miete USt: 278,9, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 2

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 2

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 3

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 3

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 4

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 4

Doppelhaushälfte in Wien - Bild 5

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 6

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 7

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 8

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 9

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 10

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 11

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 12

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 13

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 14

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 15

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 16

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 17

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 18

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 19

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 20

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 21

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 22

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 23

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 24

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 25

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1. OG

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 27

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Doppelhaushälfte in Wien - Bild 28

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Ansicht_1

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Doppelhaushälfte in Wien

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