Dachgeschosswohnung in 1060 Wien

Unbefristet ! Über den Dächern der Mariahilfer Straße / 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe U3 Neubaugasse

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einem Wiener Stilaltbau auf der Mariahilfer Straße. Die unmittelbare Nähe zur U3-Station Neubaugasse verbindet eine zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Bereits das Gebäude hinterlässt mit seiner gegliederten Fassade, dem eleganten Entrée und dem stilvollen Stiegenhaus einen besonderen ersten Eindruck. Die Wohnung selbst bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt und zum Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und vereint großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage.

VIDEORUNDGANG

LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/LYkatTirYHTsqk4vZmSXgU.mp4

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 93,90m²

Terrasse: ca. 6,88m²

Zimmer: 3 (davon 2 klimatisiert)

Küche: möbliert (Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Ober und Unterschränke)

WCs: 2 

Badezimmer: 2 (Dusche und Badewanne)

Stockwerk: 4. OG mit Lift

Bodenbelag: Parkett / Fliesen

PKW Stellplätze können in unmittelbarer nähe bei der 'WIPARK Windmühlgasse' angemietet werden

Lage und Infrastruktur

Die Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Geschäftsadressen Wiens und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ob Mittagspause, Kundentermin oder tägliche Besorgungen – das direkte Umfeld ermöglicht kurze Wege und steigert die Wohnqualität. Die nahe gelegene U3-Station Neubaugasse sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der nahe gelegenen WIPARK-Garage Windmühlgasse angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig

-) U3 Neubaugasse: ca. 2 Min.

-) Buslinie Nr.: 13A, 14A – ca. 5 Min.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Parkhaus, barrierefrei, Klimaanlage, Etagenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: U3 Neubaugasse / Mariahilfer Straße. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt einmalig EUR 216,- inkl. USt..
Gesamtmiete: 1.912,41, Gesamtmiete Netto: 1.738,56, Gesamtmiete USt: 173,85, Betriebskosten Netto: 198,13, Gesamtbelastung: 1.912,41, Gesamtbelastung Netto: 1.738,56, Sonstige Kosten Netto: 22,54, Sonstige Kosten USt: 2,25, Summe Miete Netto: 1.517,89, Summe Miete USt: 151,79, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.