Dachgeschosswohnung in 1040 Wien

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Rooftop-Pool, Panorama-Terrassen, Sauna & spektakulärem Wienblick

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse, Pool und Stadtblick im vierten Bezirk.

Raumaufteilung

Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse.

Untere Ebene

Entrée mit großzügigem Vorraum
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
Privater Rückzugsbereich mit angenehmer Ruhe

Obere Ebene

Direkter Liftzugang in die Wohnung
Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
Großzügige Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
Masterbedroom
Masterbad mit Whirlpoolwanne und Dusche
Begehbarer Schrankraum
Gäste-WC
Zwei Abstellräume
Terrasse mit Sauna und Stephansdomblick
Rooftop-Dachterrasse mit Swimmingpool und 360°-Panoramablick über Wien

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke über die Dächer Wiens.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und das elegante Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet durch die großflächigen Fensterfronten einen unvergleichlichen Blick über die Stadt — dieHighlights sind Stephansdom und Karlskirche.

Edle Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und ein harmonisches Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre moderner Eleganz. Das exklusive Masterbad mit hochwertigen Breitwieser-Steinplatten, Whirlpoolwanne und Walk-in-Dusche erinnert an eine luxuriöse Private Spa Suite.

Die vorgelagerte Terrasse auf Wohnebene mit Saunahaus lädt zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein.

Ein absolutes Highlight bildet die private Rooftop-Terrasse: Über eine außenliegende Treppe gelangt man zum höchsten Punkt des Hauses — einer exklusiven Dachterrasse mit großzügigem Swimmingpool und atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Ob Sonnenuntergang, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Stunden am Pool — diese Ebene bietet ein Wohngefühl wie in einem internationalen Luxury Retreat.

World of Points – Exklusive Haus-Services

Um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, wurde für die Bewohner das Konzept „Wonderful World of Points“ geschaffen:

Moving Point – hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich
Relaxing Point – buchbare Sauna mit digitalem Reservierungssystem
Meeting Point – exklusiver Event- und Partyraum
Med Point – Erste-Hilfe-Einheit samt Defibrillator
Polish Point – Schuhputzstation im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit perfekter Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich direkt vor dem Gebäude; die U1-Station Taubstummengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt und der Karlsplatz sind in kürzester Zeit erreichbar.

Premium-Nahversorgung befindet sich direkt im Haus — darunter ein SPAR Gourmet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bio-Supermärkte sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie das Theresianum befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Highlights auf einen Blick

Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen
Direkter Liftzugang in die Wohnung
Rooftop-Pool mit 360° Wienblick
Blick auf Stephansdom & Karlskirche
Uneinsichtige Terrassen
Private Sauna
Hochwertige Wohnküche mit Markengeräten
Masterbereich mit Spa-Badezimmer
Edle Materialauswahl
Hochwertige Architektur
Fitness- und Community-Bereich im Haus
Erstklassige Infrastruktur
Absolute Premiumlage im 4. Bezirk

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3,5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, Sauna, 2 Terrassen, Stein, Parkett.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 5.213,41, Gesamtmiete Netto: 4.739,46, Gesamtmiete USt: 473,95, Betriebskosten Netto: 495,07, Gesamtbelastung: 5.213,41, Gesamtbelastung Netto: 4.739,46, Summe Miete Netto: 4.244,39, Summe Miete USt: 424,44, Kaution: 16.000,00 €. Kaution: 16.000,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.