Dachgeschosswohnung in 1210 Wien

U1-Nähe mit Weitblick: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse

DACHGESCHOSS; U1-NÄHE; 2-ZIMMER; 62m²

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,81 m² Wohnfläche überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss, helle Wohnbereiche und gleich zwei private Außenflächen. Die Wohnung befindet sich in der Oskar-Grissemann-Straße 11 im 21. Wiener Gemeindebezirk und ist Teil einer modernen Wohnhausanlage mit insgesamt 41 Wohneinheiten, Tiefgarage, Einlagerungsräumen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 32,62 m². Durch die offene Gestaltung entsteht ein repräsentativer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden, Homeoffice, Dinner-Abende oder entspanntes Wohnen. Der besondere Schnitt mit Erkerbereich verleiht der Wohnung Charakter und schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 18,43 m² und bietet damit angenehm viel Raum für Bett, Schrank und zusätzliche Einrichtungsideen. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Ein echtes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine Terrasse mit ca. 8,94 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 5,04 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob Morgenkaffee, Abendsonne oder ein kleiner Outdoor-Bereich mit Pflanzen – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor. Auch die Ausstattung spricht für sich: In Wohnräumen, Zimmern und Vorräumen ist Eiche-Mehrschicht-Fertigparkett vorgesehen, Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug im Format 30/60 cm ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorgesehen.

Für modernen Wohnkomfort sorgen außerdem eine zeitgemäße Elektroausstattung, Multimedia-Leerverrohrungen, SAT-Anschluss, Audio-Gegensprechanlage sowie ein hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Einlagerungsraum; die Wohnhausanlage bietet darüber hinaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Tiefgarage mit Einzel- und Doppelstellplätzen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich laut Projektbeschreibung eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft sowie der Karl-Seidl-Park. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Citygate und das Donauzentrum. Die U1-Station Aderklaaer Straße liegt etwa 1 km entfernt, zusätzlich sorgen fußläufig erreichbare Busverbindungen der Wiener Linien für eine gute öffentliche Anbindung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Außenflächen und guter Anbindung im 21. Bezirk suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, barrierefrei, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 1 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

OSKAR GRISSEMANN STRASSE 11 in 1210 Wien, Floridsdorf.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich urban angebundenen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, an der Oskar-Grissemann-Straße 11. Die Umgebung überzeugt durch ihre vielseitige Infrastruktur, die Nähe zu den U1-Stationen Aderklaaer Straße und Rennbahnweg sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsziele wie die Alte Donau oder das Donauzentrum liegen nur rund 20 Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Region: U1 U-Bahn, Donauzentrum. 3. Stockwerk, 4 Etage.

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Highlights auf einen Blick:


ca. 61,81 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 32,62 m²
Schlafzimmer mit ca. 18,43 m²
Terrasse mit ca. 8,94 m²
Balkon mit ca. 5,04 m²
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Parkett in Wohnräumen
Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung
moderne Niedrigenergiebauweise
Einlagerungsraum
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Tiefgarage im Haus
U1-Nähe

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.292,1, Gesamtmiete Netto: 1.165,55, Gesamtmiete USt: 126,55, Betriebskosten Netto: 154,43, Gesamtbelastung: 1.359,86, Gesamtbelastung Netto: 1.224,34, Heizkosten Netto: 58,79, Heizkosten USt: 8,97, Sonstige Kosten Netto: 21,-, Sonstige Kosten USt: 2,1, Summe Miete Netto: 990,12, Summe Miete USt: 109,01, Mietpreis pro m²: 16,02, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.