Dachgeschosswohnung in 1020 Wien

Dachterrassentraum - Einzigartiger Ausblick - Gemeinschaftspool - in Bestlage des 2. Bezirks

Die Wohnung – Top 2.32:

Zur Vermietung gelangt eine vollmöblierte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 76m² Wohnfläche. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt durch einen optimierten Grundriss, mehrere großzügige Terrassen, einen Gemeinschaftspool in der Anlage sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorraum

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Einbauküche und Essbereich

2 Terrassen

1 Dachterrasse

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Engerthstraße 202, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Praterstern entfernt. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn-Linien U1 und U2, diverse S-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahn- und Buslinien sorgen für rasche Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Augarten sowie der weitläufige Prater mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Die Donauinsel ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen am Wasser ein.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Millennium City nur wenige Minuten entfernt. Auch Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister sind bequem erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <425m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <375m
Post <700m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Fußbodenheizung, 2,5 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, 3 Terrassen, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Prater, Stuwerviertel, Mexikoplatz, Donau, Leopoldstadt
Region: Prater, Stuwerviertel, Mexikoplatz, Donau, Leopoldstadt.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.199,99, Gesamtmiete Netto: 1.999,99, Gesamtmiete USt: 200,-, Betriebskosten Netto: 191,89, Gesamtbelastung: 2.199,99, Gesamtbelastung Netto: 1.999,99, Summe Miete Netto: 1.808,1, Summe Miete USt: 180,81. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.