Dachgeschosswohnung in 1020 Wien

Immobilie: Dachgeschosswohnung in 1020 Wien
Wohnfläche: 76,50 m² - Kaufpreis: € 498.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: In einem der beliebten Wohngegenden im 2ten Bezirk „ Stuwerviertel“ wurde diese Wohnung aus einem Rohdachboden komplett neu ausgebaut und steht kurz vor der Fertigstellung. Das bereits wirklich komplett aufwendig sanierte und schöne weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

Lift, WG geeignet, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen.
Energieausweis: HWB: 41.9 - fGEE: 0.59 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A+
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RIESENRAD BLICK - MODERNE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG + 10m² BALKON + 65m² DACHTERRASSE - ERSTBEZUG IN KOMPLETT SANIERTEM HAUS!!

In einem der beliebten Wohngegenden im 2ten Bezirk „ Stuwerviertel“ wurde diese Wohnung aus einem Rohdachboden komplett neu ausgebaut und steht kurz vor der Fertigstellung.

Das bereits wirklich komplett aufwendig sanierte und schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit einer grünen Baumallee nahe dem Ilgplatz. Die Wohnung befindet sich komplett innenhofseitig und hat eine Ost-West Ausrichtung.

Die U-Bahn Station U2 Messe ist ums Eck, zahlreiche Nahversorger in der Umgebung und zwei Gassen entfernt der Vorgartenmarkt. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz mit Fitnesscenter Fitfabrik, die Prater Hauptallee oder die Donaulände zum Laufen.

Das gesamte Haus wurde komplett revitalisiert, die Fassade im Innenhof thermoisoliert und Balkone angehängt, ein Lift mit barrierefreiem Zugang bis in den Keller eingebaut und auch das komplette Stiegenhaus sowie der Keller erneuert. Im Innenhof gibt es genügend Platz für Fahrräder, im Keller gibt es aber zusätzlich einen eigenen Kinderwagen und Fahrradabstellraum.

Ausstattung:

Fliesen bis ca. € 30/mm² und Parkettboden bis ca. € 40/mm² können von Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt noch selbst gewählt werden!, Klima in jedem Zimmer, Fussbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe oder Hauszentralheizung, hochwertige Fenster mit 3-Fach Verglasung und Aussenbeschattung, französische Fenster in den Schlafzimmern, moderne Schalter und Steckdosen, Bad mit Fenster Badewanne und Dusche, eleganter WPC Boden auf dem Balkon und der Terrasse, usw..einfach alles auf dem modernsten Stand der Technik! Eine Immobilie die Sie unbedingt sehen sollten.

Aufteilung Top 28: alles auf einer Ebene!

+Garderobe

+helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Ausgang auf den Balkon und Aufgang auf die Dachterrasse

+Balkon ca. 9,90mm² - westseitig

+Aufgang über eine Wendeltreppe auf die ca. 65mm² Dachterrasse mit Riesenradblick

+separates Wc mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Abstellniesche

+Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC

+Schlafzimmer

+Kinderzimmer

+Kellerabteil

Ca. Betriebskosten inkl Ust, Lift, Rücklage:

Betriebskosten netto ca. € 1,63 pro mm², Lift ca. € 25,- Rücklage ca. € 20,-

KAUFPREIS TOP 28 € 498.000,- (belagsfertig inkl. Sanitärausstattung ohne Parkettboden und Fliesen)

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit € 17.928,-

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1200 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen.

Lage:

WU, U2, Prater, Messegelände
Region: WU, U2, Prater, Messegelände. 5. Stockwerk, 6 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 498.000,-, Kaufpreis brutto: 498.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 5

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 6

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 7

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 8

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 9

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 10

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 11

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 12

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 13

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 14

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 15

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 16

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 17

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 18

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 19

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Planterr13.05.2019

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