Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Immobilie: Dachgeschosswohnung in 1190 Wien
Wohnfläche: 226 m² - Kaufpreis: € 990.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Dachgeschoss-Traum in hervorragender Lage - hell, ruhig und beste Infrastruktur Ein Schmuckstück hinter einer unscheinbaren Fassade - so präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 in einer ruhigen Gasse weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

Lift, Garage, Räume veränderbar, WG geeignet, Klimaanlage, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 3 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Sauna, 2 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Stein, Parkett.
Energieausweis: HWB: 74.4 - fGEE: 1.53 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: C
IMMO AGENCY GmbH Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
Name:
Email:
Telefon:
Adresse:
Besichtigung vereinbaren
Rückruf
Über weitere Angebote informieren.

Sonniges, großzügiges Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung - Klima-Anlage, Garage, Sauna, Terrasse, Gartenmitbenutzung

Dachgeschoss-Traum in hervorragender Lage - hell, ruhig und beste Infrastruktur

Ein Schmuckstück hinter einer unscheinbaren Fassade - so präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 in einer ruhigen Gasse mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Sie wurde 2009 mit viel Herzblut saniert und luxuriös ausgestattet und ist absolut familientauglich! Es stehen 5 Zimmer auf ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen die zwei Terrassen mit zusammen ca. 30 m², die schöne Ausblicke über die umliegenden Dächer und den gepflegten Innenhof bieten. Auch der schöne Garten im Innenhof steht zur Nutzung zur Verfügung. 

Die Umgebung: Fast unmittelbar ums Eck finden sich

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Merkur, Apotheke, Billa, etc)
Busstation des 35A und die Station Krottenbachstrasse der Schnellbahn S-45.
Schulen und Kindergärten mit hervorragendem Ruf (Krotti-Schule und Kreindlgasse, Maria Regina, etc) sowie
mehrere Parks (Hugo-Wolf-Park, Krimpark, Olympiapark) sowie
Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad etc

Die Wohnung:

Mit dem Lift erreicht man die Wohnung. Das große Entree bietet ausreichen Platz für eine große Garderobe.

Von hier gelangt man ins weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und tischlergefertigtem weißen Wandverbau. Den Sonnenuntergang kann man auf der ans Wohnzimmer angeschlossenen West-Terrasse zum Innenhof genießen.

Vom Entree gelangt man außerdem in eine sehr großzügig dimensionierte Küche mit Ess-Bereich. Diese ist mit einer hochwertigen grifflosen Markenküche mit Miele u. Siemens-Geräten eingerichtet worden.

Außerdem stehen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Schließlich erreicht man auch die zweite Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist, direkt über das Entree.

Auf der oberen Etage befinden sich die sonnigen Schlafzimmer, die mit einer schönen Aussicht und großen Dachfenstern für eine Extraportion Tageslicht punkten.

Neben den zwei gut dimensionierten 'Kinder'-Zimmern gibt es ein großes 'Kinder'-Bad mit Tageslicht und Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Handtuch-Heizkörper.

Auf der anderen Seite des Obergeschosses steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als weiteres Kinder- und Gästezimmer oder Büro eignet.

Das Haupt-Schlafzimmer bietet ca. 20 m² Fläche und bietet zusätzlich eine knapp 10m² große begehbare Garderobe an, deren Ausstattung im Kaufpreis enthalten ist. Das zugehörige Bad besteht aus Dusche und Waschtisch und ein weiteres separates WC ist vorhanden.

Das Highlight des oberen Geschosses ist die KLAFS-Sauna! Im Verbindungsgang zwischen den Zimmern ist ausreichend Platz für mehrere Liegen zum Entspannen nach dem Sauna-Gang.

Die Ausstattung:

Klima-Anlage
 exklusiver Sollnhofer Marmor in Vorzimmer und Küche
hochwertige Eichen-Holzdielen in den Wohnräumen
Alarm-Anlage und
ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für zusätzlich 30.000,- EUR bereit.

Der Kaufpreis für die Wohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Terrassen beträgt nur 990.000,- EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und freut sich auf ihre neuen Bewohner.

Für weitere Informationen sowie Besichtigungstemine stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 75 kWh/m²pa zur Verfügung.

Ausstattung:

Lift, Garage, Räume veränderbar, WG geeignet, Klimaanlage, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 3 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Sauna, 2 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Stein, Parkett.

Lage:


Region: Hugo-Wolf-Park.

Preisdetails

Kaufpreis: 990.000,-, Kaufpreis brutto: 990.000,-, Betriebskosten Netto: 343,38, monatliche Kosten: 792,14, Kosten Netto: 757,8, Kosten USt: 34,34, Sonstige Kosten Netto: 414,42, Kaufpreis pro m²: 3.867,19. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 5

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 5

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 6

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 6

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 7

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 7

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 8

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 8

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 9

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 9

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 10

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 10

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 11

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 11

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 12

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 12

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 13

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 13

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 14

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 14

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 15

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 15

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 16

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 16

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 17

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 17

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 18

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 18

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 19

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 19

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 20

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 20

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 21

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 21

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 22

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 22

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 23

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 23

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 24

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 24

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 25

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 25

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 26

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 26

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 27

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 27

Soll Top 16 DG 1

Soll Top 16 DG 1

Soll Top 16 DG 2

Soll Top 16 DG 2

Dachgeschosswohnung in Wien

Anbieter kontaktieren
Copyright © 2020 Immobilienseiten