Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Immobilie: Dachgeschosswohnung in 1190 Wien
Wohnfläche: 88,19 m² - Kaufpreis: € 853.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Dieses exklusive Neubauhaus entstand im Jahr 2014. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden nach höchsten Standards gebaut. Für ein angenehmes Wohngefühl in den weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Tiefgarage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, 2 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.
Energieausweis: HWB: 23 - HWB Klasse: A
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Lichterfüllte Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Blick zu den Weinbergen

Dieses exklusive Neubauhaus entstand im Jahr 2014. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden nach höchsten Standards gebaut.

Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen, eine Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie eine exklusive Einrichtung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die großflächige Dachterrasse mit ca. 47 mm² die einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge bietet, betritt man über die weitere Terrasse vom Wohn- Ess- und Küchenbereich. Weiters stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (ist nicht im KP enthalten).

Raumaufteilung

großzügige Wohnküche und Vorraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Terrasse
Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (Fa. Miele)
weiterer Abstellraum
Terrasse und Balkon
Dachterrasse

Highlights

Letztes Stockwerk eines 2014 errichteten Neubauhauses
großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick auf die umliegenden Weinberge
Elegante Einbauküche samt Markengeräte und Granitsteinplatte
Hochwertiges und exklusives möblier (Fa. Joop!, hülsta oder gleichwertig)
Echtholzparkett (Fa. Weitzer), Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Boden-, Wandfliesen und Markenarmaturen im Sanitärbereich
Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben-Isolierglas samt elektrische Außenjalousien (Fa. Velux & IPM)
Sicherheitstür mit Video-Gegensprechanlage
Sicherheitskameras im Gebäude

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage in Neustift am Walde schafft eine perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zur Stadt und garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.

Die Autobuslinie 35 A bindet zu der Station "Krottenbachstraße Bahnhof" und "Spittelau S+U" an. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.

Kaufpreis EUR 853.000,-

Garagenplatz zzgl. EUR 26.000,-

Laufende Kosten

BK Wohnung EUR 185,65

BK Garage EUR 14,93

Heizkosten EUR 23,00

Warmwasser EUR 10,00

Kaltwasser EUR 4,00

Klima EUR 6,00

Reparaturrücklage EUR 20,19

10% USt. EUR 19,97

20% USt. EUR 8,79

Gesamt p.M. EUR 292,53

Provision

3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (30.708,00 € inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Supermarkt <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Tiefgarage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, 2 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

Lage:

Neustift am Walde, Wilckensweg, Agnesgasse
öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 35A, 39A, 43B, N35, Anbindung zu "Wien Krottenbachstraße Bahnhof S45"
Region: Neustift am Walde. 4. Stockwerk, 5 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 853.000,-, Kaufpreis brutto: 853.000,-, Betriebskosten Netto: 202,85, Heizkosten Netto: 39,-, Heizkosten USt: 6,8, monatliche Kosten: 292,53, Kosten Netto: 265,04, Kosten USt: 27,49, Sonstige Kosten Netto: 23,19, Sonstige Kosten USt: 0,4. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 5

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 6

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 7

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 8

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 9

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 10

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 11

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Plan1

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Plan2

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