Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Natur trifft Stadt – 2-Zimmer-Wohnung am Nussberg

Exklusives Wohnen in Döbling – Stilvolle Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen

In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung.

Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden.

Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet.

Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint.

Das Projekt im Überblick

45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m²
Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien
Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen
Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen
Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling – naturnah und zugleich hervorragend angebunden
geplante Fertigstellung Ende 2028

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe
3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz
Attraktive Parkettböden
Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia)

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. 

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne!

Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Fernwärme, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, Dusche, 1 Balkone, 1 Terrassen, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Fertigparkett, Estrich.

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Lage:

Die Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Bezirk, nahe dem idyllischen Nussberg und der Donau, und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Ärzten bis zu Supermärkten und Einkaufszentren – sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn, S-Bahn und Autobus liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A22 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Stadtzentrum, Umland und Flughafen Wien mühelos erreichbar sind.
Region: Nussberg, Donau. 5. Stockwerk, 7 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 419.500,-, Kaufpreis brutto: 419.500,-, Kaufpreis pro m²: 8.850,21.