Dachgeschosswohnung in 1160 Wien

Immobilie: Dachgeschosswohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 70,90 m² - Kaufpreis: € 406.514,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT! Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

Lift, barrierefrei, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.
Energieausweis: HWB: 40.2 - fGEE: 0.94 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: B
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HS15 - 71m2 ERSTBEZUG-DG-Whg.+ 8m2 Terrasse, Kurzzeitvermietung möglich!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 70,94m² Wohnfläche + 7,21m² hofseitige Terrasse und teilt sich auf wie folgt;

22,62m² Wohnzimmer
16.77m² Schlafzimmer
10,64m² Schlafzimmer
  8,14m² Küche
  3,93m² Vorraum
  3,56m² Bad
  1,78m² WC
  7,21m² Terrasse
  1,92m² Keller

KAUFPREIS: EUR 406.515,-

BK: EUR 236,55 BK+RR+USt. 

ANLEGER AUFGEPASST! 

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:

Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Holzparkett und hochwertige Fliesen
Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
großzügige Fenster- und Glastüren
voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

Einbau eines hochwertigen Personenlifts
Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
Herstellen neuer Kellerabteile

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

Lage:


Region: Schmelz, Hasnerstraße.

Preisdetails

Kaufpreis: 406.514,-, Kaufpreis brutto: 406.514,-, Betriebskosten Netto: 160,16, monatliche Kosten: 236,55, Kosten Netto: 215,04, Kosten USt: 21,51, Sonstige Kosten Netto: 54,88, Sonstige Kosten USt: 5,49. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 5

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 6

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 7

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 8

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 9

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 10

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 11

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 12

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 13

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 14

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 15

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 16

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 17

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Plan TOP 15_1

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