Dachgeschosswohnung in 1160 Wien

Immobilie: Dachgeschosswohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 90,34 m² - Kaufpreis: € 535.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Im Herzen von Neulerchenfeld Nur wenige Gehminuten (ca. 5Min.) von der U6 Thaliastraße sowie dem weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Klimaanlage, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV, Parkett.
Energieausweis: HWB: 30.64 - fGEE: 0.59 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A+
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Was für eine Aussicht! - Dachgeschoß-Wohnungen in Neulerchenfeld mit herausragendem Blick über die Wiener Innenstadt

Im Herzen von Neulerchenfeld

Nur wenige Gehminuten (ca. 5Min.) von der U6 Thaliastraße sowie dem Brunnenmarkt entfernt, werden aktuell exklusive Dachgeschoß-Wohnungen mit traumhaftem Ausblick geschaffen. 

Das Gebäude (BJ1897), wurde im Jahr 2018 komplett saniert und ein Lift eingebaut. In den folgenden Monaten wird die komplette Dachkonstruktion neu aufgebaut und 5 Wohnungen mit 3-4 Zimmern und ca. 90-125mm² Wohnfläche sowie 18-35mm² Außenfläche errichtet.  

Speziell die Architektur sowie der ästhetische Anspruch nehmen hier einen großen Stellenwert ein und schaffen ein ganzheitlich stimmiges Gesamtkonzept. 

PROJEKT HIGHLIGHTS

großzügige Außenflächen mit traumhaftem Blick
Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
Sonnenschutzglas sowie süd/westseitige Beschattung
Vorbereitung Split-Klimaanlage
Schlüsselfertig inkl. Bad
Lift

ECKDATEN Gesamtprojekt:

Anzahl Einheiten: 5 Wohnungen
Bezugstermin: ca. April 2020

Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie einer großen Terrasse, welche komplett in den Innenhof gerichtet ist. Durch einen offenen Grundriss wird ein großzügiger Lebensbereich geschaffen, welcher zugleich den Zugang auf die ca. 41mm² große Terrasse ermöglicht.

Die Bau- u. Ausstattung überzeugt mit edlem 3-Schicht Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Marazzi Keramikfliesen bzw. Laufen/Hansgrohe Produkte in den Nassbereichen, beständigem Cumaru Holzbelag auf der Terrasse sowie vielen Details, welche ich Ihnen gerne bei weiterem Interesse gesondert zukommen lasse.

Die Klimaanlage ist standartmäßig vorbereitet und kann als Sonderwunsch je nach Notwendigkeit ausgeführt werden.

Das Projekt liegt mitten in einem bunten und aufstrebenden Bereich des 16. Bezirks. Durch den naheliegenden Brunnenmarkt, Lugner City, der Thaliastraße und der unmittelbaren Nähe zum 07. Bezirk, ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie ein hervorragendes Angebot an Geschäften, Restaurants, Bars, Ärzten sowie Schulen.

Die Fertigstellung ist mich Ende 2019 geplant und gerne können wir im Zuge eines Besichtigungs- bzw. Beratungstermins weitere Details besprechen. Hierzu bitte ich Sie, um eine schriftliche Anfrage, in welcher Sie mir gerne bereits Terminvorschläge zusenden können.

Öffentliche Anbindung: Linie 5, 46 - Bus 48A - UBahn U6 (ca.5min Fußweg)

Kaufpreis:

EUR 535.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 19.260,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Klimaanlage, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV, Parkett.

Lage:

Nahe Ludo-Hartmann-Platz/ Neustiftgasse
Region: Brunnengasse/Burggasse/Brunnenmarkt. 4. Stockwerk, 6 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 535.000,-, Kaufpreis brutto: 535.000,-. Provision: 19.260,00 € inkl. 20% USt.

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

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