Dachgeschosswohnung in 1140 Wien

Provisionsfrei! Ein Unikat mit Aussicht – Ihre exklusive Dachterrassenwohnung!

Über den Dächern – Familienwohnung mit maximaler Privatsphäre und eigener Grünoase

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohngefühl – ideal für Familien, die Wert auf Rückzug, Raum und Lebensqualität legen.

Genießen Sie größtmögliche Privatsphäre in einer perfekt durchdachten Raumaufteilung:
Der Elternbereich bildet eine eigene Wohlfühlzone mit Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem begehbaren Schrankraum. Zwei weitere helle Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad – ebenfalls mit Wanne und Dusche – und bieten so auch Kindern, Gästen oder Homeoffice-Bereichen den gewünschten Freiraum.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, die mit direktem Aufgang auf die Dachterrasse beeindruckt. Diese kann zu einer grünen Oase über den Dächern gestaltet werden – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder kleine Gärten mitten in der Stadt.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorzimmer sowie zwei separate WCs (davon ein Gäste-WC) runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Lage verbindet das Beste aus Land und Stadt: ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geheizt wird mit einer Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Jeder Raum kann individuell gekühlt oder geheizt werden. Gekühlt wird mittels Klimaanlage.

Ausrichtung Ost-Süd-West. Perfektes Querlüften ebenfalls möglich.

Ich freue mich auf unsere Besichtigung.

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
+Ziegelmassiv
+Echt-Holz Parkett
+Feinsteinzeug Marazzi 60 x 60
+Tolles Badezimmer mit bodenebener Regenfalldusche
+Badewanne von Villeroy und Boch
+elektrische Aussenrollo
+Eingangstüre WK III
+Videogegensprechanlage
+Steuerung der Heizung für jeden Raum
+Hohe Innenraumtüren mit 210 cm

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Lage:

Schnellbahn S50 in wenigen Minuten bei der U-Bahn ,S-Bahn und Busstation
Linien 453, 451, 50A, 50B


In wenigen Minuten zu Fuß im Auhof Center mit unzähligen Geschäften, Restaurant, Kino und vielem mehr.

Apotheke und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar

Wunderschöner Spazierweg entlang des Wienflusses in der Auen Landschaft

Der nahe Wienerwald bietet für jeden Etwas! Ob Sport, Erholung oder einfach die Seele baumeln lassen.
Region: 14. Penzing. 0. Stockwerk. Kindergarten: 270 Meter, Grundschule: 420 Meter, Realschule: 320 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 210 Meter, Gymnasium: 6,2 km, Fernbahnhof: 370 Meter, Autobahn: 710 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 3,54 km, Bus: 150 Meter, Gaststätten: 120 Meter, Zentrum: 11,52 km, Hauptschule: 7,74 km.

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Provisionsfreier Erstbezug für Käufer, die das Besondere lieben und noch gerne die eigene Wohnung mitgestalten möchten. Sie können sich aus einer Palette an Farben noch den gewünschten Boden selbst aussuchen und machen somit die Wohnung zu Ihrer individuellen Wohlfühloase. Weiters gibt es eine Einzelraumsteuerung in jedem Zimmer für die Fußbodenheizung. Fernbedienung für die elektrische Beschattung.

Preisdetails

Kaufpreis: 848.550,-, Kaufpreis pro m²: 6.718,53.