Dachgeschosswohnung in 1140 Wien

Wohnfläche: 83,89 m² - Kaufpreis: € 610.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Manche Wohnungen erzählen eine Geschichte – Ihre vielleicht bald auch. Hoch oben, im letzten Liftstock eines kleinen und feinen Wohnhauses, öffnet sich Ihnen ein Zuhause, das nicht nur durch Helligkeit und Raum besticht, sondern durch ein ganz weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
Energieausweis: HWB: 23.30 - fGEE: 0.72 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A

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Provisionsfrei! Dachterrasse mit Rundumblick in den Wienerwald!

Manche Wohnungen erzählen eine Geschichte – Ihre vielleicht bald auch. Hoch oben, im letzten Liftstock eines kleinen und feinen Wohnhauses, öffnet sich Ihnen ein Zuhause, das nicht nur durch Helligkeit und Raum besticht, sondern durch ein ganz besonderes Extra: eine großzügige Dachterrasse, die direkt über Ihrer Wohnung thront. Ein Ort, der den Alltag vergessen lässt. Hier oben, wo der Blick in die Ferne schweift, findet das Leben eine neue Qualität – beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sundowner unter dem Sternenhimmel.

Die Wohnung selbst ist durchdacht geplant – ideal für kleine Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf, die etwas mehr Raum zum Leben, Arbeiten und Durchatmen suchen. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet, die Atmosphäre freundlich und warm. Und über eine elegante Treppe gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus auf Ihre private Freiluft-Oase.

Technisch auf dem neuesten Stand sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpe für wohlige Wärme im Winter und warmes Wasser rund ums Jahr – energiesparend und nachhaltig. An heißen Tagen bringt die eingebaute Klimaanlage angenehme Frische, während die elektrische Beschattung Sonnenlicht dosiert und für Wohlfühlklima sorgt – drinnen wie draußen.

Doch auch das Leben rundherum lässt keine Wünsche offen: Direkt am Wienfluss gelegen, starten Sie Ihre Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem Hund praktisch vor der Haustür. Und wenn der Alltag ruft, ist das Auhofcenter nur zwei Minuten entfernt – mit allem, was das Herz begehrt: Shops, Restaurants, Ärztezentrum, Kino und mehr. Hier trifft städtische Infrastruktur auf naturnahes Lebensgefühl – eine seltene Kombination.

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
+Ziegelmassiv
+Echt-Holz Parkett
+Feinsteinzeug Marazzi 60 x 60
+Badewanne von Villeroy und Boch
+elektrische Beschattung mit Fernbedienung
+Eingangstüre WK III
+Videogegensprechanlage
+Steuerung der Heizung für jeden Raum
+Hohe Innenraumtüren mit 210 cm
+Klimaanlage
+Kellerabteil im Eigentum
+Wärmepumpe
+PV-Anlage für Allgemeinflächen
+Dachterrasse mit Grünblick
+kleine und sehr feine Anlage mit tollen Nachbarn
+Stellplatz optional
+Provisionsfrei
+Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz

Lage:

Perfekte Anbindung & hervorragende Lage!

Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, erreichen Sie die Schnellbahn S50, die Sie in kürzester Zeit zur U-Bahn bringt bzw. direkt zum Hauptbahnhof. Mit den Linien 453, 451, 50A und 50B sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – bequem und schnell in alle Richtungen.

Das Auhof Center ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, einem Kino und vielem mehr. Für den täglichen Bedarf sind Apotheke und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür!

Direkt vor der Tür erwartet Sie ein wunderschöner Spazierweg entlang des Wienflusses – perfekt für entspannte Spaziergänge und frische Luft.

Und auch der nahegelegene Wienerwald lässt keine Wünsche offen: Ob Sie sportlich aktiv sein oder einfach die Natur genießen und die Seele baumeln lassen möchten – hier finden Sie für jedes Bedürfnis den passenden Ort.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – erleben Sie die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und Naturidylle!
Region: 14. Penzing. 0. Stockwerk. Kindergarten: 270 Meter, Grundschule: 420 Meter, Realschule: 320 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 210 Meter, Gymnasium: 6,2 km, Fernbahnhof: 370 Meter, Autobahn: 710 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 3,54 km, Bus: 150 Meter, Gaststätten: 120 Meter, Zentrum: 11,52 km, Hauptschule: 7,74 km.