Dachgeschosswohnung in 1140 Wien

Tolles 2-Zimmer-Investment inklusive Küchengutschein

Attraktive Anlegerimmobilie 

Diese Neubauwohnung mit hoher Energieeffizienz stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Der großzügige, gut nutzbare Grundriss sowie die große Terrasse entsprechen exakt den Anforderungen des aktuellen Mietmarktes und sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ein Küchengutschein im Wert von EUR 5.000 ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küche wird vor der Erstvermietung vollständig eingebaut, wodurch die Wohnung schlüsselfertig vermietet werden kann. Für den Anleger bedeutet dies kein Leerstandsrisiko und eine sofortige Ertragsgenerierung.

Der moderne Neubau überzeugt durch niedrige Betriebskosten, zeitgemäße Bauweise und hohe Energieeffizienz – ein klarer Vorteil für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertstabilität.

Fazit:

Eine pflegeleichte, zukunftssichere Anlage mit optimaler Grundrissgestaltung, attraktiven Außenflächen und sofortiger Vermietbarkeit ohne Zusatzaufwand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 25 Stellplätze, Räume veränderbar, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Kabelkanäle, Fliesen, Parkett.

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Lage:

In der Linzer Straße 387-391 im aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk entstehen 41 top Eigentumswohnung in nachhaltigem Neubau
Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – einer gefragten Wohnlage im Westen von Wien. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Zusätzlich sorgt die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald für hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Region: Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park. 3. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 402.000,-, Kaufpreis brutto: 402.000,-, Kaufpreis pro m²: 4.988,83. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.