Dachgeschosswohnung in 1130 Wien

Exklusive Helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit sonniger Loggia & Grünblick

Exklusive Dachterrassenwohnung in Hietzinger Grünruhelage – 3 Zimmer, Westterrasse und PKW-Stellplatz

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese hochwertige, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung in einer der begehrten Grünruhelagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Roten Berg und Ober St. Veit.

Auf rund 88 m² Wohnfläche vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine freundliche Hausgemeinschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,5 m² große Westterrasse mit herrlichem Grünblick. Diese bietet den idealen Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag bei angenehmer Abendsonne ausklingen zu lassen.

Die beiden weiteren, separat begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der nur gering ausgeprägten Dachschrägen entsteht ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener PKW-Abstellplatz, ein Lift sowie ein Gemeinschaftsgarten und ein großzügiger Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung im Überblick

Ca. 88 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m²

Offene, voll ausgestattete Küche

Ca. 7,5 m² große Westterrasse mit Grünblick

Klimaanlage

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Separates Gäste-WC

Geräumiger Vorraum

Lift und Zentralheizung

Großes Kellerabteil

Eigener PKW-Abstellplatz

Gemeinschaftsgarten und großzügiger Fahrradabstellraum

Gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Wohneinheiten

Angenehme und freundliche Hausgemeinschaft

Monatliche Miete: 2.424,00 €

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und idyllischer Grünruhelage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, 1 Stellplatz, Klimaanlage, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im **13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing**, nahe dem Roten Berg und Ober St. Veit. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die **U4-Station Ober St. Veit ist in rund 10 Gehminuten erreichbar** und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage vereint **ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung**.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.424,-, Gesamtmiete Netto: 2.424,-, Gesamtbelastung: 2.424,-, Gesamtbelastung Netto: 2.424,-, Summe Miete Netto: 2.424,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.