Dachgeschosswohnung in 1120 Wien

Immobilie: Dachgeschosswohnung in 1120 Wien
Wohnfläche: 147,16 m² - Kaufpreis: € 598.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: STILVOLLE, INDIVIDUELLE DG WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN – GARAGENOPTION (KP: € 20.000,-) Die Wohnung besticht nicht nur mit der DACHTERRASSE und einem 360 GRAD FERNBLICK, sondern auch mit dem großen, langgestreckten Wohnraum, der Helligkeit weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

Lift, Garage, Klimaanlage, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 2 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen.
Energieausweis: HWB: 136.9 - fGEE: 2.18 - HWB Klasse: D - fGEE Klasse: D
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INDIVIDUELLE, STILVOLLE DG- WOHNUNG NÄHE SCHLOSS HETZENDORF - GARAGENOPTION

STILVOLLE, INDIVIDUELLE DG WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN – GARAGENOPTION (KP: € 20.000,-)

Die Wohnung besticht nicht nur mit der DACHTERRASSE und einem 360 GRAD FERNBLICK, sondern auch mit dem großen, langgestreckten Wohnraum, der Helligkeit sowie einer 2. TERRASSE auf WOHNEBENE

Helle, teilweise loftartig geschnittene 4 Zimmer DG Wohnung mit ca. 147,16 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer Terrasse mit ca. 15,37 m² sowie einer Dachterrasse mit ca. 30 m² befindet sich im 2014 ausgebautem Dachgeschoss (entspricht 4. Liftstock) eines gepflegten Gebäudes, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Hietzinger Bad und dem Schloss Hetzendorf im 12. Wiener Bezirk. 

Die ruhige Lage, die Wohnräume mit freiem, unverbaubaren Blick nach Süden, die angrenzend an das Wohnzimmer situierte Südterrasse auf Wohnebene sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights der Wohnung.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:

Betriebskosten: € 258,27 inkl. USt  
Betriebskosten Garage: € 7,74
Reparaturrücklage: € 26,09
Darlehen: € 30,26
Liftkosten: € 304,74 inkl. USt *

Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 627,10 inkl. USt

* Die monatlichen Liftbetriebskosten für den Privatlift belaufen sich auf € 304,74 inkl. USt. Diese Situation ist änderbar, wenn die Liftnutzung auf alle Eigentümer übertragen wird! Wurde die Liftnutzung übetragen, werden auch die Liftbetriebskosten auf die Eigentümer aufgeteilt.

Dadurch, dass sich die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss erstreckt, trägt die anfallenden Liftkosten der Eigentümer. Der Betrag von monatlich € 304,74 inkludiert bereit die Vollwartung. Der Lift könnte jedoch auch komplett abgedreht werden.

Die Garagenbetriebskosten i.d.H. von € 7,74 fallen natürlich nur bei Erwerb der Garage an.

Das Darlehen, welches für die Erneuerung der Elektroinstallationen im Haus aufgenommen wurde, läuft noch bis Frühjahr 2027.

RAUMAUFTEILUNG:

Großzügiges WOHNZIMMER mit Einbauküche - ca. 97,16 m²
ZIMMER - ca. 12,00 m²
ZIMMER – ca. 14,00 m²
ZIMMER - ca. 9,00 m²
BAD mit Dusche und Badewanne - ca. 11,50 m²
Separates WC – ca. 2,00 m²
Abstellraum – ca. 1,50 m²

Terrasse auf Wohnebene – ca. 15,37 m²
Dachterrasse – ca. 30,00 m²

Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien und einem edlen Fußbodenbelag - Feinsteinzeug in Parkettoptik, welcher in allen Räumen verlegt ist. Die offene, maßgefertigte Tischlerküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet.

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag: Feinsteinzeug in Parkettoptik
PVC Isolierfenster
Klimaanlage in Wohnküche (2 Geräte) und  zwei Schlafzimmern
Vorbereitung für elektrische Außenjalousien bei den Dachflächenfenstern
Luxusbad mit großen Fenstern, Badewanne, großer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Hänge-Spiegelschrank und wunderbaren Wandfliesen.
Separates WC mit Handwaschbecken
Küchenausstattung (Siemensgeräte): Dunstabzug, Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
Kabel-Anschluss vorhanden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
Ein Garagenstellplatz (Einzelgarage) ist optional erwerbbar

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Die Gastherme (Vaillant), wie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, befinden sich im Abstellraum. Eine Fahrradabstellraum steht, genauso wie ein kleiner Gemeinschaftsgarten, den Bewohnern zur Verfügung.

Die vorhandene Garage – Kaufpreis € 20.000,- – ist von außen bzw. über den Fahrradraum begehbar.

GEBÄUDE:

Erneuerung des Daches 2014
Erneuerung der Elektroinstallationen im Haus: 2017 (ein Darlehen wurde dafür aufgenommen und läuft noch bis Frühjahr 2027)

LAGE:

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Nähe zum Hietzinger Bad. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

In ca. 3-4 Gehminuten erreicht man die Haltestelle Rosenhügelstraße von wo man Anschluss an die Straßenbahn Linie 62 (fährt direkt zum Karlsplatz/Oper) sowie zu den Bus Linien 56A und 58B (Richtung Hietzing U4 bzw. Atzgersdorf S) hat. S-Bahn Anschluss Wien Hetzendorf Bahnhof ist mit dem Bus in einer Station erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 270 m

Das Hietzinger Bad (Entfernung ca. 450 m), lädt in den Sommermonaten zur Abkühlung ein. Das schöne und prunkvolle Schloss Hetzendorf ist in ca. 7-10 Gehminuten erreichbar. Für längere Spaziergänge bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an, der nur einen guten Kilometer entfernt liegt.

In der Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

Lift, Garage, Klimaanlage, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 2 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen.

Lage:


Region: Hietzinger Bad, Schloss Hetzendorf. 3. Stockwerk, 4 Etage.

Preisdetails

Derzeit fallen monatliche Kosten für Gas und Strom i.d.H. von ca. € 130,- an..
Kaufpreis: 598.000,-, Kaufpreis brutto: 598.000,-, Betriebskosten Netto: 234,79, monatliche Kosten: 322,36, Kosten Netto: 298,88, Kosten USt: 23,48, Sonstige Kosten Netto: 64,09. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 5

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 6

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 7

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 8

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 9

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 10

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 11

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 12

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 13

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 14

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 15

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 16

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 17

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 18

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 19

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 20

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 21

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 22

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 24

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 25

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 26

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 27

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GR Wohnebene_1

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