Dachgeschosswohnung in 1110 Wien

Immobilie: Dachgeschosswohnung in 1110 Wien
Wohnfläche: 122,98 m² - Kaufpreis: € 469.900,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Diese Wohnung bietet neben dem gut durchdachten Grundriss, ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Räumen hochwertiger Laminatboden. Ebenfalls zur sorgfältig weiterlesen

Dachgeschosswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, seniorengerecht, Zentralheizung, Fernwärme, 5 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Swimmingpool, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.
Energieausweis: HWB: 35.16 - fGEE: 0.86 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: B
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++ NEU ++ FAMILIENHIT mit perfekter Raumaufteilung im klimatisierten Dachgeschoss - Swimmingpool - Garagenplatz

Diese Wohnung bietet neben dem gut durchdachten Grundriss, ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Räumen hochwertiger Laminatboden. Ebenfalls zur sorgfältig ausgewählten Ausstattung gehören die Markenarmaturen im Sanitärbereich sowie die Kunststofffenster mit Rollladen aus Aluminium. Die Wohnung ist komplett klimatisiert und mit einer Alarmanlage versehen. Die zeitlos gestaltete DanKüche wurde mit Markengeräten der Fa. AEG ausgestattet. Weiters wurden teilweise nach Maß angefertigte Möbel (Schränke) verbaut, welche mit übergeben werden.

Es besteht die Möglichkeit, einen der beiden Abstellräume in ein Gäste-Bad mit Dusche umzuändern.

Ein zentraler Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz, Waschküche sowie ein Swimmingpool runden das Angebot ab.

Einen Tiefgaragenplatz können Sie gegen einen Aufpreis von EUR 20.000,- erwerben.

Raumaufteilung

weitläufiger Vorraum
großzügige Wohnküche
4 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizung
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum (Option Dusche)
Terrasse und Kellerabteil

Highlights

Familienfreundliches und aufstrebendes Umfeld
Perfekter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl
Terrasse mit S/W-Ausrichtung
komplett klimatisiert mit Markengeräten der Fa. Daikin
Sicherheitstür mit Gegensprechanlage
Alarmanlage der Fa. ABUS
Swimmingpool und Kinderspielplatz
Gemeinschaftsraum und Waschküche
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz (optional gegen Aufpreis von EUR 20.000,-)

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!



Der 11. Wiener Gemeindebezirk gehört zu den aufstrebenden Wohngebieten Wiens. Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen liegen im nächsten Umfeld zu dieser Wohnung. Zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung laden das Simmeringer Bad, das Squash- und Fitnesscenter Simmering, das schöne Erholungsgebiet beim Schloss Neugebäude sowie die Parkanlage Löwygrube ein. Alles, was man zum Leben und Wohnen braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U3-Station Simmering sowie der S-Bahnhof sind schnell erreicht. Die Straßenbahnlinien (11, 71) sind ebenso wie Busverbindungen (15A, 69A) nur wenige Gehminuten entfernt.

Kaufpreis

EUR 469.900,-

Laufende Kosten (inkl. Garage)

BK Wohnung EUR 234,39

BK Garage EUR 9,83

Rücklage EUR 120,00

10% USt. EUR 23,44

20% USt. EUR 1,97

Gesamt p.M. EUR 389,63

Die Heiz- und Wasserkosten (kalt/warm) belaufen sich p. M. ca. auf EUR 98,50.

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 16.916,40 inkl. 20% USt.)



Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration.
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, seniorengerecht, Zentralheizung, Fernwärme, 5 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Swimmingpool, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

Lage:

Herbortgasse, Leberstraße, Wien Simmering Bahnhof
öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U3 "Simmering"; Straßenbahnlinien 11, 71; Buslinien 15A, 69A
Region: U3 Simmering.

Preisdetails

Kaufpreis: 469.900,-, Kaufpreis brutto: 469.900,-, Betriebskosten Netto: 234,39, monatliche Kosten: 389,63, Kosten Netto: 364,22, Kosten USt: 25,41, Sonstige Kosten Netto: 129,83, Sonstige Kosten USt: 1,97. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 2

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 3

Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 4

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 5

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 6

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 7

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 8

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 9

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 10

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 12

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Dachgeschosswohnung in Wien - Bild 13

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