Dachgeschosswohnung in 1100 Wien

Gemütliche 5-Zimmer DG-Wohnung - 3 Terrassen ca. 47m² mit Weitblick - Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese helle und stilvolle 5-Zimmer Dachgeschosswohnung, die etwa im Jahre 2000 ausgebaut wurde und sich im 6. Liftstock befindet. Das Wohngebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Besonders ansprechend ist die optimale Raumaufteilung und die 3 vorhandenen Terrassen.

Aufgeteilt ist die Wohnung auf 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die ca. 12m² Terrasse, 2 Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit WC. Über die Stiegen gelangt man in den oberen Bereich, wo sich 2 Zimmer befinden, ein Bad mit WC und 2 Terrassen (ca. 12m² und 23m²) die über den Vorraum aus erreichbar sind. Von hier aus hat man einen traumhaften Weitblick.

Ansprechend ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.
Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage und BK-Lift betragen rund 465,- Euro.
Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Die Betriebskosten inkl. BK-Lift und inkl. Rücklage betragen 465,00 Euro.

Aufteilung:

Untere Ebene:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Terrasse ca. 12m²
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Dusche
- Abstellraum

Obere Ebene:
- Vorraum
- Terrasse ca. 12m²
- Dachterrasse rund ca. 23 m²
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Bad mit Badewanne

Sonstiges:
Lift vorhanden

Lage:
Straßenbahn: SB 1 - ca. 2 Gehminuten, SB 6 - ca. 6 Gehminuten
Buslinie 7A - ca. 5 Gehminuten
Matzleinsdorfer Platz (ist ein Verkehrsknotenpunkt) – ca. 9 Gehminuten
Ab voraussichtlich 2026 gibt es die neue U-Bahn Anbindung U2 - ca. 3 Gehminuten.

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Der Alois-Greb-Park und der Wasserspielplatz Wasserturm sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails