Bungalow in 1190 Wien

Ein kleines Paradies - Badehäuschen Kuchelauer Hafen - Superädifikat

Wir sind mit dem Verkauf dieses Bungalows/Badehäuschens in der Kuchelauer Hafenstraße beauftragt. Dieses kleine Haus in YTONG Massivbauweise war den jetzigen Besitzern für lange Zeit ein behagliches Zuhause und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Es handelt sich hierbei um ein Superädifikat. D.h man erwirbt das Haus und das Recht, den Grund zu nutzen. Dafür ist jährlich ein Bestandszins in Höhe von 3.623,64 an die Hafen Wien GmbH  zu entrichten. Das bedeutet einen monatlichen Bestandszins in Höhe von rd. 392 Euro. Der neue Bestandsvertrag wir für den neuen Eigentümer auf 10 Jahre ausgestellt und kann dann nach Ablauf der 10 Jahre wieder um weitere 10 Jahre verlängert werden (nach Auskunft der Hafen Wien GmbH).

Das kleine Haus ist an den Kanal angeschlossen ist wird über Fußbodenheizung mittels Gas beheizt (Therme wurde 2022 erneuert). Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Zugang zum Kuchelauer Hafen. Dort kann man schwimmen, Stand Up Paddlen oder Kajak fahren. Mit dem Fahrrad kann man herrlich entlang der Donau bis ins Zentrum von Wien fahren.

Die Verkehrsverbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle (400) mit diesem erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahn Station Heiligenstadt.

Das Haus verfügt auch über ein Carport, somit kann man bequem am Grundstück parken.

Der Geräteschuppen, welcher direkt an das Haus angebaut wurde und das Carport wurden nicht eingereicht. Im Einreichplan ist nur das Haus selbst ersichtlich, da der Geräteschuppen und das Carport nachträglich errichtet wurden. 

Auch eine elektrisch beheizbare Holz-Fasssauna steht zur Verfügung und bietet den Luxus, direkt von der Sauna ins Wasser zu springen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Keine Hauptwohnsitz-Eignung.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, 1 Stellplatz, barrierefrei, Fußbodenheizung, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen.

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Lage:

Kuchelauer Hafenstraße, Nähe Nussdorf, Nähe Döbling
Region: Kuchelauer Hafenbecken.

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Preisdetails

Kaufpreis: 149.000,-, Kaufpreis brutto: 149.000,-, Betriebskosten Netto: 30,-, monatliche Kosten: 30,-, Kosten Netto: 30,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.