Büro in 1080 Wien

Ruhige Praxisfläche zur Miete – Zentrale Lage im 8. Bezirk

Top 1A

Diese charmante Erdgeschoßfläche im begehrten 8. Bezirk eignet sich ideal als Praxis oder Ordination und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage – ein perfekter Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten und angenehme Gespräche mit Ihren Patient:innen oder Klient:innen mitten in der Stadt.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – ob Therapiepraxis, medizinische Ordination oder Beratungsraum. Dank der Ausrichtung zum Innenhof profitieren Sie und Ihre Besucher:innen von einer ruhigen Umgebung, fernab des städtischen Trubels – und das bei gleichzeitig bester Anbindung und zentraler Lage.

Die Praxisfläche gliedert sich in folgende Räume:

geräumiger Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Toilette
Abstellraum

Lage

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Direkt vor der Haustür halten die Straßenbahnlinien 46 und 13A, mit denen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Volkstheater, und die Mariahilfer Straße – Wiens beliebte Einkaufs- und Flaniermeile – ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die das Leben in diesem lebendigen Viertel besonders angenehm machen. Die Neubaugasse, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lockt mit einer bunten Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und einzigartigen Boutiquen. Diese Lage verbindet auf perfekte Weise ruhiges Wohnen mit der Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt.

Hausbeschreibung

Das Gebäude ist ein stilvolles Altbauhaus, dessen beeindruckende Fassade den traditionellen Wiener Charme widerspiegelt. Es teilt sich in zwei Stiegen auf, die jeweils Zugang zu den verschiedenen Etagen bieten. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, vier reguläre Stockwerke und ein Dachgeschoss. Die historische Architektur und die gepflegten Altbau-Elemente verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem einzigartigen Wohnort im 8. Bezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <75m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <50m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <500m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Etagenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Neubaugasse, Volkstheater, Mariahilfer Straße
Region: Neubaugasse, Volkstheater, Mariahilfer Straße. 0. Stockwerk, 6 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.031,23, Gesamtmiete USt: 206,25, Betriebskosten Netto: 113,23, Gesamtbelastung Netto: 1.031,23, Summe Miete Netto: 918,-, Summe Miete USt: 183,6, Mietpreis pro m²: 17,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.