Büro in 1030 Wien

Ruhiges Büro im Innenhof – Top-Lage in 1030 Wien LANDSTRAßER HAUPTSTRAßE

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Hofhauses in ausgezeichneter Lage der Landstraßer Hauptstraße 73, im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Trotz der zentralen Adresse überzeugt die Einheit durch ihre absolute Ruhelage im Innenhof – ideal für konzentriertes Arbeiten abseits des städtischen Trubels.

Das Büro verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser durch zwei weitere, separat begehbare Räume, die sich hervorragend als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche eignen.

Ein separates WC ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die hohen Räume verleihen dem Objekt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharme.

Highlights:

Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Adresse
Erdgeschoss – barrierearmer Zugang
Großzügiger Hauptraum + zwei separat begehbare Räume
Separates WC
Hohe Räume mit Altbauflair
Hervorragende öffentliche Anbindung
Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Services in unmittelbarer Umgebung)

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Arbeitsumfeld. Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den etabliertesten Geschäftsstraßen Wiens und punktet mit optimaler Erreichbarkeit sowie vielfältigem Angebot im direkten Umfeld.

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Einbauküche, Teeküche.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Rochusmarkt und der beliebten Landstraßer Hauptstraße, einer der etabliertesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Wiens.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station U3 Rochusgasse ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten.

Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erreichbar – sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit zugänglich.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und gleichzeitig effiziente Arbeitsbedingungen legen.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.479,27, Gesamtmiete USt: 265,93, Betriebskosten Netto: 299,27, Gesamtbelastung Netto: 1.479,27, Summe Miete Netto: 1.180,-, Summe Miete USt: 236,-, Mietpreis pro m²: 12,89, Kaution: 5.235,60 €. Kaution: 5.235,6. Provision: 5.325,37 € inkl. 20% USt.