Büro in 1230 Wien

Büro im 2. OG zu vermieten - klimatisiert - barrierefrei - Lastenaufzug vorhanden

Zur Vermietung steht ein klimatisiertes Büro mit ca. 176 m² im 2. Obergeschoss der Laxenburger Straße 220/B5a in 1230 Wien. Die Fläche umfasst 7 gut nutzbare Räume und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale, moderne und sofort verfügbare Arbeitsumgebung benötigen.

Das Büro verfügt über helle Räume, saubere Oberflächen und eine praktische Aufteilung – perfekt für ruhiges Arbeiten, Besprechungen und Teamstrukturen. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und kann sowohl per Personenlift als auch Lastenaufzug erreicht werden.

Die Lage bietet beste Erreichbarkeit, auch der Anschluss an Bus, Bahn, U-Bahn sowie A23 ist schnell erreichbar – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Kosteninformation: 

Miete: € 7,50/m²

Rep. Kostenbeitrag: € 0,30/m²

Betriebskosten geschätzt: € 2,30/m²

Heizung geschätzt: € 0,86/m²

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Ein attraktives Büro für Unternehmen, die moderne Räumlichkeiten, gute Erreichbarkeit und langfristige Planungssicherheit suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, Klimaanlage, 7 Zimmer, Lastenaufzug.

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Lage:

Region: Tenschertstr.. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.779,01, Gesamtmiete USt: 355,8, Betriebskosten Netto: 405,12, Gesamtbelastung Netto: 1.930,49, Heizkosten Netto: 151,48, Heizkosten USt: 30,3, Sonstige Kosten Netto: 52,84, Sonstige Kosten USt: 10,57, Summe Miete Netto: 1.321,05, Summe Miete USt: 264,21, Mietpreis pro m²: 7,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 6.949,76 € inkl. 20% USt.