Büro in 1220 Wien

Großzügige Bürofläche in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platzes

Top 4 – Modernes Büro im Dachgeschoß am Kagraner Platz

Zur Vermietung gelangt ein helles und modernes Büro im Dachgeschoß einer repräsentativen Liegenschaft direkt am Kagraner Platz. Die Einheit verfügt über rund 106 m² und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und eine effiziente Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt.

Umgebung & Standortvorteile

Der Kagraner Platz zählt zu den attraktivsten Bürostandorten im 22. Bezirk. Mit der U1-Station Kagraner Platz direkt vor der Tür ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 12 Minuten) garantiert. Neben der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung überzeugt die Lage durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und diverse Shops befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das beliebte Donau Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Gastronomie, Handel und Dienstleistungen.

Öffentliche Anbindung

U-Bahn: U1 Kagraner Platz (direkt am Standort)

Straßenbahn: Linie 25

Buslinien: 22A, 24A, 31A, 93A, 94A

Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten + 20% USt.) beläuft sich auf € 2.381,02 pro Monat. 

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 148,95. Energiekosten für Strom und Warmwasser werden nach dem direkten Verbrauch abgerechnet.

Für die Vermietung werden 3 Bruttomonatsmieten Kaution als Sicherheit hinterlegt.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind  3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.475m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <1.200m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <200m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Räume veränderbar, Klimaanlage, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Abstellraum, Fliesen, Laminat.

---

Lage:

Kagraner Platz, Alte Donau, Donauzentrum
Region: Kagraner Platz, Alte Donau, Donauzentrum.

---

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.835,23, Gesamtmiete USt: 367,05, Betriebskosten Netto: 239,38, Gesamtbelastung Netto: 1.984,18, Heizkosten Netto: 148,95, Heizkosten USt: 29,79, Summe Miete Netto: 1.595,85, Summe Miete USt: 319,17, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.