Büro in 1220 Wien

545 m² - Moderne Büros in 1220 Wien - Verschiedene Größen - Nähe S1

Ein großzügiges Büro mit rund 545 m² Nutzfläche im 22. Bezirk gelangt zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und besticht durch seine ruhige Lage, helle Räumlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung.

Die im Exposé gezeigten Fotos dienen als Beispiel und zeigen ein bereits renoviertes Büro im selben Gebäude. Das zur Vermietung stehende Büro ist noch nicht saniert, wodurch eine flexible und individuelle Raumgestaltung nach den Bedürfnissen des Mieters möglich ist. Der Vermieter ist bereit, die Flächen zu adaptieren und auf die Ausstattungswünsche des neuen Mieters einzugehen – ideal für Unternehmen, die ihre Büroflächen maßgeschneidert gestalten möchten.

Kosteninformation: 

Miete: € 12,50/m²

Rep. Kostenbeitrag: € 0,30/m²

Betriebskosten geschätzt: € 2,20/m²

Heizung geschätzt: € 2,00 /m²

Lift-Akonto: € 0,40/m²

Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Weitere verfügbare Flächen:

Büro 1.1 ca. 349,00 m²: € 6.072,60 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 1.2 ca. 202,00 m²: € 3.514,80 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 2.1 ca. 206,21 m²: € 3.588,05 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 2.2 ca. 338,90 m²: € 5.896,86 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Büro 2.4 ca. 317,34 m²: € 5.521,71 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Nutzen Sie die Chance auf eine moderne Bürofläche mit Gestaltungsspielraum – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift.

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Lage:

Region: Wagramerstation, U-Bahn. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 8.394,69, Gesamtmiete USt: 1.678,95, Betriebskosten Netto: 1.199,24, Gesamtbelastung Netto: 9.484,91, Heizkosten Netto: 1.090,22, Heizkosten USt: 218,04, Sonstige Kosten Netto: 381,57, Sonstige Kosten USt: 76,32, Summe Miete Netto: 6.813,88, Summe Miete USt: 1.362,78, Mietpreis pro m²: 12,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.