Büro in 1220 Wien

Helles. und großzügiges Büro mit 124 m² im 1. Stock

Dieses helle, modernisierte Büro mit ca. 124 m² und bietet eine attraktive Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf freundliche Räume, moderne Ausstattung und starke Infrastruktur legen.

Die Fläche ist klar strukturiert und besteht aus:

3 Büroräumen
Teeküche
Damen- & Herren-WC
Abstellraum

Das Büro verfügt über helle Räume, saubere Oberflächen, großformatige Fenster sowie modernisierte Sanitärbereiche – ein ansprechender, sofort nutzbarer Zustand.

Das Objekt ist hervorragend angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahn, Bus, Supermarkt, Apotheke, Einkaufszentrum, Bank und Post. Damit ist das Büro sowohl öffentlich als auch per Auto (Autobahnanschluss 1,5 km) ideal erreichbar.

Kosteninformation: 

Miete: € 1.847,27

Rep. Kostenbeitrag: € 37,34

Betriebskosten geschätzt: € 347,02

Heizung geschätzt: € 140,63

Lift-Akonto geschäft: € 55,93

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück

Stellplatz Tiefgarage: € 120,00 / Stück 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Eine attraktive Bürofläche in Top-Lage der Donaustadt – ideal für Unternehmen, die moderne Räume und eine perfekte Verkehrsanbindung suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

4 Zimmer, 2 separate WCs, Teeküche, Fliesen, Teppich.

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Lage:

Region: U1 Station Aderklaaer Straße. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 2.287,56, Gesamtmiete USt: 457,5, Betriebskosten Netto: 347,02, Gesamtbelastung Netto: 2.428,19, Heizkosten Netto: 140,63, Heizkosten USt: 28,13, Sonstige Kosten Netto: 93,27, Sonstige Kosten USt: 18,65, Summe Miete Netto: 1.847,27, Summe Miete USt: 369,45, Mietpreis pro m²: 14,84, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.