Büro in 1210 Wien

Innovation Hub Büro ME304 - Bondi

Flexible Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung im Businessquartier TwentyOne.

Im etablierten Businessstandort TwentyOne an der Siemensstraße 89 in 1210 Wien steht eine exzellent ausgestattete Büroeinheit zu sofortigen Anmietung bereit. Die Mieteinheit im 3. OG bietet auf ca. 565,40qm Platz für reichlich Arbeitsplatz.

Die Fläche überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau, moderne Gebäudetechnik und eine flexible Raumstruktur - ideal für Unternehmen, die auf Effizienz, Komfort und zeitgemäßes Arbeiten setzen. Neben attraktiven Arbeitsplätzen stehen auch vollständig ausgestattete Sozialbereiche, eine moderne Teeküche sowie stilvolle Besprechungszonen zur Verfügung.

Ausstattung:

- Fläche: ca. 565,40 m² im 3. OG
- Arbeitsplätze: möblierbar für bis zu 32 Personen
- Netto-Mietpreis: €19.200,– pro Monat (zzgl. BK & USt)
- Betriebskosten-Akonto: € 4,20 / m²
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mindestmietdauer: 3 Jahre
- Ausstattung laut Equipment-Liste (Beilage 1)
- Jährliche VPI-Anpassung


Technik & Infrastruktur:

- Doppelboden, Tragfähigkeit: 3 kN/m²
- Bodenbeläge: Teppichfliesen, Vinyl
- Raumhöhe: Büro 2,90 m, Besprechung 2,50 m
- Kühlung: Bauteilaktivierung + Kühldecken in Besprechungsräumen
- Heizung: Kompaktheizkörper (dezentrale Warmwasserbereitung)
- Lüftung: Zuluft 17.950 m³/h, Abluft 16.450 m³/h
- Luftwechsel: Büro 1,7-fach, Besprechung 35 m³/h pro Person
- Beleuchtung: 500 Lux Büro / 300–500 Lux Besprechung
- Leuchten: Steh- und Pendelleuchten
- Netzwerk: Cat 7 bis Bodendosen, Cat 6 RJ45-Buchsen
- Brandmeldeanlage: konventionelle Rauchmelder im Vollschutz
- Zutrittssystem: ESSECCA-Schließsystem
- Teeküche mit Vollausstattung, hochwertige Innenausstattung & Lounges

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Lage:

Region: 21. Floridsdorf.

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- Top-Lage im Businessquartier TwentyOne, Siemensstraße 89, 1210 Wien
- Moderne Büroeinheit mit 565,40 m² und bis zu 32 Arbeitsplätzen
- Sofort verfügbar – bezugsfertig mit hochwertigem Ausbau
- Repräsentatives Designkonzept mit stilvoller Möblierung
- Effiziente Klimatisierung mit Bauteilaktivierung & Kühldecken
- Optimierte Infrastruktur: Besprechungsräume, Teeküche, Lounges
- EDV-ready: Cat 7-Verkabelung, Netzwerkdosen Cat 6
- Erstklassige Gebäudetechnik und durchdachte Haustechnik
- Flexibler Grundriss, geeignet für moderne Arbeitskonzepte
- Mietvertrag mit 3 Jahren Mindestlaufzeit, faire Betriebskosten

Preisdetails

Gesamtmiete: 25.652,15, Gesamtmiete Netto: 21.574,68, Gesamtmiete USt: 4.077,47, Hauptmietzins Netto: 19.200,-, Hauptmietzins USt: 3.840,-, Betriebskosten Netto: 2.374,68, Gesamtbelastung: 25.652,15, Gesamtbelastung Netto: 21.574,68, Summe Miete Netto: 19.200,-, Summe Miete USt: 3.840,-, Mietpreis pro m²: 40,75.