Büro in 1210 Wien

Central Hub

 Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb!

Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub bietet neben innovativen Office-Konzepten, wie zum Beispiel Co-Working-Spaces und geteilten Besprechungsräumen mit flexiblen Trennwänden, auch Laborflächen sowie Schulungs- und Konferenzflächen. Die Erdgeschoßzone punktet mit einer intensiven Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag.

- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen

- 2.200 m² Retail & Gastronomie

- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume für bis zu 700 Personen

- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik

Bürofläche teilbar ab 400m²

Konditionen:

Büro Miete: EUR 18,00 - EUR 19,00/m²

Labor Miete: EUR 27,00 - EUR 28,00/m²

Logistik Miete EUR 12,00/m²

Terrasse Miete EUR 10,60/m²

Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen.

Betriebskosten/m²/Monat: € 4,60 (exklusive individuelle Verbrauchskosten)

Tiefgaragenplätze optional um € 127m² netto zzgl. BK anmietbar

Hochgaragenplätze optional um € 95/m² netto zzgl. BK anmietbar

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

 

 

 

 

Ausstattung:

- 3-9 Einheiten je Stockwerk

- Zwischenwände aus Gipskarton oder Glas

- Doppelboden mit Teppichfliesen

- ein öffenbares Fenster jede zweite Achse

- Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem

- Kühlung / Heizung über Deckensegel

- außenliegende, elektrische Beschattung

- EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Tiefgarage.

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Lage:

Das Projekt Central Hub befindet sich in der Siemensstraße 89 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem der bedeutendsten Gewerbe- und Entwicklungsstandorte im Norden Wiens. Die Liegenschaft liegt unmittelbar gegenüber der Siemens-Zentrale und ist Teil des modernen Business-Quartiers TwentyOne.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Siemensstraße befindet sich direkt neben dem Projekt und bietet Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S7 sowie Regionalzüge und mehrere Buslinien. Dadurch sind die Wiener Innenstadt, Wien Mitte, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die rasche Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn, der A23 Südosttangente sowie des überregionalen Autobahnnetzes.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 7.400,-, Gesamtmiete USt: 1.480,-, Gesamtbelastung Netto: 7.400,-, Summe Miete Netto: 7.400,-, Summe Miete USt: 1.480,-, Mietpreis pro m²: 18,5. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.