Büro in 1210 Wien

Büro und Wohnen kombiniert; Erstbezug, Schillgasse 16

Wohnen & Büro kombiniert – 78 m²

Objektbeschreibung:

Diese helle und moderne 78 m² große Einheit bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Bürofläche

Ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, ohne Kompromisse bei Komfort und Funktionalität einzugehen.

Flächenaufteilung:

Wohnfläche/Bürofläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2 Räume, großzügig geschnitten und durch einen Gang getrennt

2 Bäder mit Dusche oder Badewanne

Garten: ca. 13 m², ideal zum Entspannen

Terrasse: ca. 18 m², im Atriumstil, windgeschützt

Ausstattung:

Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke HAKA mit allen Geräten

Böden: Edle Parkettböden

Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme Wien

Sonnenschutz: Integrierte Sonnenschutzsysteme

Barrierefreiheit: Die Einheit ist komplett barrierefrei

Erstbezug: Neuwertige Ausstattung 

Zusätzliche Optionen:

Garagenplatz: Anmietbar für 110 Euro monatlich

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM Provision

Lage:

Das Objekt liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Wien. Die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet gleichzeitig Erholung im eigenen Garten und auf der großzügigen Terrasse.

Besonderheiten:

Erstbezug  

Attraktive Lage

Optimale Raumaufteilung für Büro und Wohnen

Gute Verkehrsanbindung

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Das Projekt, mit der Adresse Schillgasse 16-18, befindet sich in einer guten Lage. Für alle Naturliebhaber die gerne im Grünen sind, steht der Aupark Jedlesee, mit direktem Zugang zur Donau, in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel.

Eltern mit Kindern können sich über die Nähe zum Kindergarten freuen, der lediglich 200 m entfernt ist. Auch Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km.

Das Projekt bietet somit eine gute Infrastruktur für seine zukünftigen Bewohner.

---

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 916,67, Gesamtmiete USt: 183,33, Betriebskosten Netto: 161,25, Gesamtbelastung Netto: 916,67, Summe Miete Netto: 755,42, Summe Miete USt: 151,08, Mietpreis pro m²: 11,76, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3.300,01 € inkl. 20% USt.