Büro in 1200 Wien

kompakte Gewerbefläche in 1200 Wien - ca. 350m²

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche mit ca. 350m² im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro- oder Praxisnutzung sowie als Geschäftslokal und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 350 m²

Lage: Erdgeschoss

Bauweise: Stahlbeton (massiv und langlebig)

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie ist gut erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof) als auch mit dem Auto. Ein Autobahnanschluss befindet sich in kurzer Entfernung.

Infrastruktur:

In der näheren Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie Nahversorger wie Supermärkte und Bäckereien. Dadurch ist die Lage sowohl für Mitarbeiterinnen als auch Kundinnen oder Patient*innen zweckmäßig.

Die Fläche bietet solide Voraussetzungen für Unternehmen oder Selbstständige, die einen funktionalen und gut erreichbaren Standort im 20. Bezirk Wiens suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie diese Immobilie optimal an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Mit freundlichen Grüßen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

1 separates WC.

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Lage:

Diese Gewerbefläche bei 1200 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und Banken für eine hervorragende Infrastruktur. Ein idealer Standort für Ihr Geschäftsmodell!
0. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 980.000,-, Kaufpreis brutto: 980.000,-, Betriebskosten Netto: 780,03, Heizkosten Netto: 188,58, Heizkosten USt: 37,72, Kosten Netto: 1.215,91, Kosten USt: 193,73, Sonstige Kosten Netto: 247,3, Kaufpreis pro m²: 2.800,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.