Büro in 1160 Wien

Immobilie: Büro in 1160 Wien
Wohnfläche: 430,71 m² - Kaufpreis: € 620.000,-

Gewerbeimmobilie kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf stehen 4 Lager- und Büroflächen, die seit 2009 unbefristet vermietet sind:   4 verschiedene Tops/Flächen im EG und Souterrain   4 Tops sind unbefristet vermietet seit 2009 - an 1 Mieter   Alle 4 Flächen weiterlesen Energieausweis: HWB: 145.5 - HWB Klasse: D
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Lager- und Büroflächen - vermietet - Nähe Brunnenmarkt

Zum Verkauf stehen 4 Lager- und Büroflächen, die seit 2009 unbefristet vermietet sind:

4 verschiedene Tops/Flächen im EG und Souterrain

 
4 Tops sind unbefristet vermietet seit 2009 - an 1 Mieter

 
Alle 4 Flächen in 1 schönen Gründerzeithaus (Eckhaus)

 
Zentral gelegen: 200 m entfernt von U6-Station Thaliastraße , Nähe Brunnenmarkt

 
Gründerzeithaus renoviert mit DG-Ausbau und Einbau Balkonen

 
Pläne der 4 Tops beiliegend

 
Gesamtfläche 430,71 m²: davon ca. 188 m² im EG und 243 m² im Souterrain

 
Potential: Rückstellung aller Flächen eventuell in den nächsten 5 Jahren. Eventuell auch Anhebung gemäß § 12a MRG denkbar (Unternehmensverkauf). 

Dann könnte das Hofgebäude von derzeit 45,6 m² in eine Werkstätte mit 115 m² Nutzfläche ausgebaut werden (Architektenstudie vorhanden). 

Fläche 1:

Lagerfläche im EG und Souterrain im Hof
Gesamt 253,38 m² Fläche: davon 10,5 m² im EG und 242,88 m² im Souterrain
Fläche im Souterrain: besteht aus 13 Räumen, Gang und 1 WC
Größe Räume Souterrain: 9 der 13 Räume sind > 15 m²; die 3 größten Räume sind 21,4 m², 28 m² bzw. 34 m² 
Aufzug führt in das Souterrain 
Der Großteil der Lagerräume ist zentral über einen Gang erreichbar

Fläche 2:

Lagerfläche im EG/Hofgebäude
45,61 m² Fläche im EG plus 15.67 m² Gartenfläche (laut Nutzwertgutachten)
3 Räume: 13,5 m², 15,7 m² und 16.4 m² (2 Räume zentral begehbar)

Fläche 3:

Gewerbefläche im EG mit 63,23 m²
1 Laden 17 m², 2 Lagerräume (8,2 und 14,3 m²), 1 Zimmer 18 m², 1 Vorraum, 1 Bad
Zugang zur Fläche über den Laden

Fläche 4:

Gewerbefläche im EG mit 68,49 m²
Zugang über Gassenlokal an der Ecke des Hauses
Gassenlokal 18,3 m², Zimmer 19,8 m², 2 Räume mit ca. 9 m², größerer Abstellraum, 1 WC und 1 Bad

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Hasnerstraße
Region: U6 Thaliastraße, Brunnenmarkt.

Preisdetails

Kaufpreis: 620.000,-, Kaufpreis brutto: 620.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Büro in Wien - Bild 2

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Büro in Wien - Bild 3

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Büro in Wien - Bild 4

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Eingangstor

Eingangstor

Büro in Wien - Bild 6

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Büro in Wien - Bild 7

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Büro in Wien - Bild 8

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Büro in Wien - Bild 9

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