Büro in 1150 Wien

555 m² - Geräumiges Büro mit Top Anbindung - Nähe U6/U4

Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro mit ca. 555 m² im 2. Obergeschoss.

Die Fläche bietet zahlreiche gut geschnittene Räume, helle Arbeitsbereiche und viel Platz für moderne Teamstrukturen, Kanzleien, Agenturen oder medizinisch-therapeutische Praxisnutzung.

Das Büro überzeugt durch lichte und freundliche Räume, großzügige Besprechungszonen, offene Arbeitsbereiche und gepflegte Allgemeinflächen – eine professionelle Arbeitsumgebung, die sofort einen einladenden Eindruck hinterlässt.

Ein großes Plus ist die Top-Verkehrsanbindung:

U4 & U6 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Stationen Längenfeldgasse, Margaretengürtel)
Öffentliche Linien wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn liegen im Nahbereich 
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Westeinfahrt für Autofahrer

Für Mieter gibt es zudem ein Parkdeck mit Tiefgarage. Dauerparkplätze können separat angemietet werden; Kunden parken 2 Stunden gratis. 

Kosteninformation: 

Miete: € 10,90/m² per Monat

BK-aconto: € 2,50/m² per Monat

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Diese Fläche ist ideal für Unternehmen, die viel Platz, beste Verkehrsanbindung und eine repräsentative Bürofläche in Wien suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, barrierefrei, 12 Zimmer, 5 separate WCs, Abstellraum.

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Lage:

2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 7.437,-, Gesamtmiete USt: 1.487,4, Betriebskosten Netto: 1.387,5, Gesamtbelastung Netto: 7.437,-, Summe Miete Netto: 6.049,5, Summe Miete USt: 1.209,9, Mietpreis pro m²: 10,9, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.