Büro in 1150 Wien

555 m² - Geräumiges Büro mit Top Anbindung - Nähe U6/U4

Dieses großzügige Büro mit 555 m² in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und optimaler Erreichbarkeit.

Mit beeindruckenden 555 m² Fläche eröffnet sich Ihnen ein Raum voller Möglichkeiten. Ob als Büro für Ihr Unternehmen oder als Praxis für Ihre medizinischen Dienstleistungen – hier schaffen Sie die idealen Bedingungen für Ihr professionelles Wirken. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Arbeitsklima, das sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistern wird.

Das Büro liegt zentral in Innenstadt- und Gürtelnähe mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die Wiener Westeinfahrt ist der Standort mit dem Auto leicht zu erreichen, die beiden Stationen Margaretengürtel und Längenfeldgasse der U4 befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung. Auch die U6 ist mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse ganz in der Nähe.

Das ebenerdige Parkdeck mit Tiefgaragenabstellplätzen steht für Mieter und Besucher zur Verfügung. Bei Bedarf können Dauerparkplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplätze im EG können 1,5 Stunden gratis genutzt werden, danach je angefangene Stunde € 4,00 - maximal € 12,00 pro Tag.

In der nahen Umgebung locken zahlreiche Hotels, Restaurants und Geschäfte – perfekt für die Mittagspause oder Besorgungen nach der Arbeit.

Miete: € 10,90 / m² per Monat

BK-aconto: € 2,50 / m² per Monat

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, Abstellraum.

---

Lage:

2. Stockwerk.

---

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 7.437,-, Gesamtmiete USt: 1.487,4, Betriebskosten Netto: 1.387,5, Gesamtbelastung Netto: 7.437,-, Summe Miete Netto: 6.049,5, Summe Miete USt: 1.209,9, Mietpreis pro m²: 10,9, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.