Büro in 1130 Wien

gepflegte Ordination in Hietzing / Praxis nahe U4 Braunschweiggasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne, übernahmereife Arztordination inklusive Umbau und hochwertiger Möblierung. Die Ordination befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Braunschweiggasse und ist hervorragend öffentlich angebunden.

VIDEORUNDGANG

LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/48E3QyL9QwUI3igVsMqmmv.mp4

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für niedergelassene Ärzte, Physiotherapeuten, Psychologen sowie weitere medizinische oder therapeutische Berufsgruppen.

Eckdaten

Nutzflächen: ca. 99,12m²

privater Garten inkl. Terrasse

Zimmer: 4 (3 getrennt begehbar)

Badezimmer: 1 Badewanne, WC, Waschtisch, beheizter Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

WC: 1 separat ausgeführt & 1 im Badezimmer

Küche: vollmöbliert, Herd, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz für EUR 146,- pro Monat angemietet werden.

Die Investitionsablöse beträgt EUR 38.000,– und versteht sich als Verhandlungsbasis.

Lage und Infrastruktur

Die Ordination befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

U-Bahnlinien: U4 - Station Braunschweiggasse - ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 10 - Station Wenzgasse - ca. 4 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 10, Nr. 52, Nr. 60  - Station Dommayergasse - ca. 6 Gehminuten

Kontakt

Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Braunschweiggasse U4. 0. Stockwerk.

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Preisdetails

Bitte beachten Sie das für Ordinationen keine USt. anfällt. Die angegebene Miete enthält keine USt..
Gesamtmiete Netto: 2.557,51, Betriebskosten Netto: 345,85, Gesamtbelastung Netto: 2.606,45, Heizkosten Netto: 48,94, Heizkosten USt: 9,33, Summe Miete Netto: 2.211,66, Ablöse: 38.000,-. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.