Büro in 1010 Wien

Elegante Bürofläche in historischem Rathausviertel - U2 Rathaus

Elegante Bürofläche im historischen Rathausviertel – repräsentativer Standort nahe Rathauspark und Parlament

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3ZGFmvgEkCEm1PiWDJabh5.mp4

Zur Untervermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Bürofläche in erstklassiger Lage des historischen Rathausviertels, nur wenige Schritte vom Rathauspark und dem Parlament entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre prestigeträchtige Architektur, hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus und zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Wiens.

Die rund 277,31m² große Nutzfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Die derzeitige Raumstruktur umfasst ca. 10 Zimmer, welche teilweise durch Trockenbau flexibel adaptierbar sind und somit individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, ein Ärztezentrum oder andere Dienstleistungsunternehmen, die einen repräsentativen Standort mit funktionaler Infrastruktur suchen.

Flächenübersicht:

-) Nutzfläche: ca. 277,31m²

-) Räume: ca. 10 Zimmer (teilweise flexibel gestaltbar)

-) 2 WCs

-) Serverraum / Netzwerkverkabelung vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig

-) U2 Rathaus: ca. 2 Min.

-) Straßenbahnlinie Nr.: 2 'Rathaus' – ca. 2 Min

-) Straßenbahnlinie Nr.: 1, 2, 71, D 'Parlament' – ca. 5 Min

Konditionen:

netto Untermietzins: EUR 3.250,- / Monat

netto Betriebskostenakonto: EUR 441,20 / Monat

netto Lift-Betriebskostenakonto: EUR 31,38 / Monat

netto Gesamtuntermiete: EUR 3.722,58 zzgl. 20% USt. / Monat

Kaution: 3BMM

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, 10 Zimmer, 2 separate WCs, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Region: U2 Rathaus - Stadiongasse.

---

Preisdetails

zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr EUR 216,- inkl. 20% USt..
Gesamtmiete Netto: 3.722,58, Gesamtmiete USt: 744,52, Betriebskosten Netto: 441,2, Gesamtbelastung Netto: 3.722,58, Sonstige Kosten Netto: 31,38, Sonstige Kosten USt: 6,28, Summe Miete Netto: 3.250,-, Summe Miete USt: 650,-, Mietpreis pro m²: 11,72, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.