Apartement in 1220 Wien

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im VIENNA TWENTYTWO – Pool über den Dächern, Gym, all-inclusive - 1220 Wien

Großzügig wohnen mit Hotel-Annehmlichkeiten: Diese neue, modern möblierte Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern liegt in einem Wohnturm des Stadtquartiers VIENNA TWENTYTWO, gleich gegenüber dem Donau Zentrum. Auf ca. 72 m² Wohnfläche und einer rund 6 m² großen Loggia mit Sitzplatz finden Paare, Familien oder Wohngemeinschaften viel Platz.

Ausstattung:

Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, komplett mit Geschirr und Kochutensilien
Bad mit Badewanne bzw. Walk-in-Dusche
Waschmaschine
Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
Flat-TV und schnelles Internet
Erstausstattung mit Bettwäsche und Handtüchern inklusive
Tiefgaragenplatz optional gegen Aufpreis

Das Haus bietet:

19-Meter-Pool auf dem Dach im 33. Stock mit Panoramablick und windgeschütztem Sonnendeck (saisonal im Sommer geöffnet)
Fitnessstudio mit Profi-Geräten für Kraft- und Ausdauertraining, mit Blick auf die grüne Plaza
Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich (kostenpflichtig)
Gemeinschaftsterrasse

Umgebung: Einkaufen, Kino und Gastronomie im Donau Zentrum und Cineplexx direkt gegenüber, ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Alte Donau mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur ein paar Minuten entfernt. Über die Station Kagran (U1, Straßenbahn 25 und 26, Busse) sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum.

Konditionen:

Monatsmiete: € 2.750,– all-inclusive (Heizung, Strom, Wasser, Internet und alle Nebenkosten inkl.)
Einmalige Service-/Reinigungsgebühr: € 240,– (inkl. Bettwäsche und Handtücher)
Kaution: € 7.000,–
Verfügbar ab: 01.12.2026

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Tiefgarage, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Swimmingpool, Sauna, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Auch Bank, Post und Polizei sind gut erreichbar. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.
2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.387,-, Gesamtmiete Netto: 2.170,-, Gesamtmiete USt: 217,-, Betriebskosten Netto: 240,-, Gesamtbelastung: 2.750,-, Gesamtbelastung Netto: 2.500,-, Heizkosten Netto: 330,-, Heizkosten USt: 33,-, Summe Miete Netto: 1.930,-, Summe Miete USt: 193,-, Kaution: 7.000,00 €. Kaution: 7.000,-. Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.