Apartement in 1220 Wien

Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Loggia im VIENNA TWENTYTWO – Rooftop-Pool, Fitnessstudio, all-inclusive - 1220 Wien

Wohnen mit Resort-Feeling: Dieses neue, modern möblierte Apartment befindet sich in einem Wohnturm des neuen Stadtquartiers VIENNA TWENTYTWO, direkt gegenüber dem Donau Zentrum. Es bietet ca. 47 m² Wohnfläche sowie eine rund 5 m² große Loggia mit Sitzbereich.

Ausstattung:

Einbauküche mit Miele-Geräten, inkl. Geschirr und Küchenutensilien
Badezimmer mit Badewanne bzw. Walk-in-Dusche
Waschmaschine
Deckenkühlung statt Klimaanlage
Flachbildfernseher und Highspeed-Internet
Bettwäsche und Handtücher zum Einzug inklusive
Optional: Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

Highlights im Haus:

Rooftop-Pool im 33. Stock: 19 m langes Becken mit Blick über Wien und windgeschütztem Sonnendeck, in der Sommersaison von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang geöffnet
Privates Fitnessstudio mit hochwertigen Kraft- und Cardiogeräten und direktem Zugang zur begrünten Plaza
Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum (gegen Gebühr)
Gemeinschaftsterrasse zum Durchatmen an der frischen Luft

Lage & Anbindung: Supermarkt, Donau Zentrum und Cineplexx liegen direkt vor der Tür, die Alte Donau ist ganz in der Nähe und lädt zu Sport und Erholung ein. Direkt am Haus befindet sich der Verkehrsknoten Kagran mit U1, den Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehreren Buslinien.

Konditionen:

Monatsmiete: € 1.870,– all-inclusive (Heizung, Strom, Wasser, Internet und alle Nebenkosten inkl.)
Einmalige Service-/Reinigungsgebühr: € 180,– (inkl. Erstausstattung mit Bettwäsche und Handtüchern)
Kaution: € 5.000,–
Verfügbar ab: 01.01.2027

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Tiefgarage, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Swimmingpool, Sauna, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenso in der Nähe wie Einkaufszentrum, Bank, Post und Geldautomat. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.639,-, Gesamtmiete Netto: 1.490,-, Gesamtmiete USt: 149,-, Betriebskosten Netto: 170,-, Gesamtbelastung: 1.870,-, Gesamtbelastung Netto: 1.700,-, Heizkosten Netto: 210,-, Heizkosten USt: 21,-, Summe Miete Netto: 1.320,-, Summe Miete USt: 132,-, Kaution: 5.000,00 €. Kaution: 5.000,-. Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.