Landhaus in 9991 Dölsach

Immobilie: Landhaus in 9991 Dölsach
Wohnfläche: 175 m² - Grundstücksfläche: 1.670 m² - Kaufpreis: € 420.000,-

Haus kaufen Dölsach

Kurzbeschreibung: Geräumiges Familienwohnhaus mit viel Grün, viel Sonne, verbunden mit einer Traumaussicht. Das Wohnhaus befindet sich in einer unverbaubaren Aussichtslage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Es erfolgten über die Jahre hinweg weiterlesen

Landhaus Ausstattung:

Garage, 2 Stellplätze, nicht unterkellert, Zentralheizung, 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 367.4000 - fGEE: 3.200 - HWB Klasse: G - fGEE Klasse: E
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Familienwohnhaus mit Potenzial

Geräumiges Familienwohnhaus mit viel Grün, viel Sonne, verbunden mit einer Traumaussicht.

Das Wohnhaus befindet sich in einer unverbaubaren Aussichtslage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Es erfolgten über die Jahre hinweg Sanierungen, beispielsweise wurden die Fenster erneuert, Rohrerneuerungen durchgeführt sowie eine neue Ölheizung installiert. Das Wohnhaus wurde zwischenzeitlich vollständig entkernt. Im Dezember 2020 erfolgte schließlich die Errichtung einer neuen Zufahrtsstraße. Im Zuge der Errichtung der Böschungssicherung kam es beim Einrammen der Spundwandbohlen zu Rissbildungen am Zubau des Gebäudes. Hierzu liegt ein ausführliches geotechnisches Gutachten zur Standsicherheitsbeurteilung vor. Die Behebung des entstandenen Schadens wird mit Sommer 2021 in Aussicht gestellt. Die abschließende Beurteilung ergab eine ausreichend standsichere Böschungssicherung.

Fordern Sie bei konkretem Interesse weitere Details inklusive detaillierte Planunterlagen, Gutachten sowie Teilungspläne bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung der vollständigen Adressdaten erteilen können. Sämtliche Angaben und Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers wofür keine Haftung übernommen werden kann.

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 gerne zur Verfügung.

Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:367.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung:

Garage, 2 Stellplätze, nicht unterkellert, Zentralheizung, 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Stadtrand.

Preisdetails

Kaufpreis: 420.000,-, Kaufpreis pro m²: 2.400,-. Provision: 3.60 %, Provision Netto: 15.120,0, Provision Brutto: 15.120,-.

Wohnhaus in Göriach

Wohnhaus in Göriach

Wenn aus zwei drei werden

Wenn aus zwei drei werden

Ansicht Südostseite

Ansicht Südostseite

Ausblick OG

Ausblick OG

Blick in den Lienzer Talboden

Blick in den Lienzer Talboden

Blick in den Zubau OG

Blick in den Zubau OG

Böschungssicherung

Böschungssicherung

Zufahrt

Zufahrt

Gang OG

Gang OG

Nordostseite

Nordostseite

Südostseite

Südostseite

Zimmer OG Nordwesten

Zimmer OG Nordwesten

Traumaussicht vom Balkon

Traumaussicht vom Balkon

Ausblick von der Terrasse

Ausblick von der Terrasse

Sonnendurchflutete Küche

Sonnendurchflutete Küche

Geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoß

Geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoß

Zimmer mit Zugang zum Balkon

Zimmer mit Zugang zum Balkon

Zimmer mit Zugang zum Balkon

Zimmer mit Zugang zum Balkon

Landhaus in Dölsach

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