Mietwohnung in 8020 Graz

Erstbezug ab 01.10.2025: geförderte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage - Puchstraße 34 - Top 17

Diese ca. 70,67m² große, geförderte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG des Hauses Puchstraße 34 in einem modernen, neu errichteten Wohnhaus.

ERSTEBZUG: Oktober 2025

Mit der geräumigen Wohnküche und den 2 Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden im Bad ausgestattet. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Puchstraße 34

HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Zentralheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen.

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Lage:

Das Objekt - Puchstraße 34 - liegt im fünften Bezirk von Graz. Sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark und das Center West sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmittel, zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Ebenso ist das Naherholungsgebiet direkt an der Mur in fußläufiger Entfernung.
3. Stockwerk, 4 Etage. Kindergarten: 270 Meter, Grundschule: 680 Meter, Realschule: 1,26 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,27 km, Gymnasium: 3,18 km, Flughafen: 6,72 km, Fernbahnhof: 1,15 km, Autobahn: 2,53 km, Bus: 80 Meter, Gaststätten: 100 Meter, Zentrum: 2,29 km, Hauptschule: 3,01 km.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 960,17, Hauptmietzins Netto: 737,56, Hauptmietzins USt: 73,76, Betriebskosten Netto: 135,32, Gesamtbelastung: 960,17, Gesamtbelastung Netto: 872,88, Summe Miete Netto: 737,56, Summe Miete USt: 73,76, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Provisionsfrei für den Mieter.