Mietwohnung in 8051 Graz

4- Zimmer- Gartenwohnung -gefördert und unbefristet - Augasse 94 Top 2

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im begehrten Bezirk Graz-Gösting! Diese exquisite Gartenwohnung zur Miete vereint modernen Wohnkomfort mit erstklassigem Neubau-Charakter und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem der charmantesten Stadtteile von Graz zu leben.

Die im Jahr 2023 errichtete Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,23 m². Auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilt, erwartet Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, während ein stilvoll gestaltetes Badezimmer den täglichen Komfort abrundet.

Das Innenleben der Wohnung beeindruckt mit hochwertigen Materialien wie Fertigparkett und eleganten Fliesenböden. Die moderne, möblierte Küche wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses und lädt zum kreativen Kochen ein. Ein weiteres Highlight ist die charmante Terrasse, die nicht nur erholsame Stunden im Freien verspricht, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, sechsstöckigen Gebäudes und ist sofort verfügbar für ihren Einzug. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise Funktionalität mit Ästhetik und ist damit ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit direktem Zugang zur Natur verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von dieser einzigartigen Gelegenheit zu überzeugen. Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance auf diesen wundervollen Lebensraum im Herzen von Graz-Gösting!

Die Heizkosten werden vom Wärmelieferanten direkt verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Zentralheizung, 4,50 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Fertigparkett.

---

Lage:

Die „Augasse 94“ liegt im Grazer Bezirk Gösting nördlich der Altstadt, nahe der Mur und umgeben von
herrlichen Naherholungsgebieten. Eine angenehme und beliebte Wohngegend, besonders nachgefragt.
Region: Graz-Gösting. 0. Stockwerk, 6 Etage. Kindergarten: 200 Meter, Grundschule: 150 Meter, Realschule: 2,39 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km, Gymnasium: 3,97 km, Flughafen: 11,93 km, Fernbahnhof: 2,54 km, Autobahn: 3,34 km, Bus: 420 Meter, Gaststätten: 290 Meter, Zentrum: 3,34 km, Hauptschule: 3,33 km.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.225,70, Hauptmietzins Netto: 939,05, Hauptmietzins USt: 93,91, Betriebskosten Netto: 175,22, Gesamtbelastung: 1.225,70, Gesamtbelastung Netto: 1.114,27, Summe Miete Netto: 939,05, Summe Miete USt: 93,91, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.