Loft-Studio-Atelier in 8010 Graz

Modernes 2-Zimmer-Loft mit Designer-Ofen, Kamin und zwei Balkonen- im 2.OG, ohne Lift- Tiefgarage - ab Oktober 2025

Highlights der Wohnung:

Die beiden Balkone sind nach Westen und Süden ausgerichtet, teilweise überdacht und laden zum Entspannen im Freien ein. Für wohlige Wärme sorgt ein eleganter Designer-Ofen (ein verputzter Kachelofen in Weiß) im Essbereich sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer, der auch zum Grillen genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über eine elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Zusätzlich sind im Schlafzimmer und WC Infrarotpaneele installiert. Durch die tägliche Beschickung des Ofens können die Heizkosten effektiv gesenkt werden. Die aktuellen Stromkosten inklusive Heizung liegen bei ca. 80 Euro pro Monat.

Sanierung und Ausstattung (2023):

Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert: alle Installationen wurden erneuert oder aktualisiert. Die Böden sind mit hochwertigem Steingut oder Parkett belegt. Es wurden moderne DANA-Türen inklusive einer einbruchhemmenden F30-Wohnungstüre eingebaut. Fenster und Balkontüren sind ebenfalls neu. Das WC ist mit einer „Heckdusche“ ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche und exklusive Einbaumöden mit Waschmaschine. Die neue Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ein großes Induktions-Ceranfeld, einen multifunktionalen Backofen (inkl. Dampfgarer), sowie einen Geschirrspüler.

Ausstattung:

Tiefgarage, 1 Stellplatz, unterkellert, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 2 Balkone, Abstellraum, Parkett.
Totalsanierung 2023
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren loftartigen Charakter und die großzügige, offene Raumgestaltung. Bis auf Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum sind Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem offenen, L-förmigen Raum kombiniert, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet.
Im Keller befindet sich ein großes, verfliestes Kellerabteil mit ca 18 m² sowie ein Tiefgaragenplatz.

---

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Geidorf und überzeugt durch die urbane Lebensqualität, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem, gehobenem Wohnumfeld.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch das Universitätsviertel, die Murpromenade und der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell zu erreichen und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile.
2. Stockwerk, 3 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 460.000,-, Betriebskosten Netto: 217,23, monatliche Kosten: 432,3, Kosten Netto: 410,58, Kosten USt: 21,72, Sonstige Kosten Netto: 193,35. Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.