Haus in 8051 Graz

Wohnhaus, "Handwerk mit Tradition!" oder vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt

Dieses massiv errichtete sanierungsbedürftige Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1963 verfügt über helle großzügige Wohnräume und Terrasse auf einer Ebene.

Die später zugebaute Tischlerei ist als vielseitiges Industrie- und Gewerbeobjekt nutzbar und bietet ausreichend Raum für die Weiterführung des Betriebes oder andere individuelle Geschäftsanforderungen. 

Die gesamte Liegenschaft teilt sich in

114m² Wohnhaus mit:

Vorraum
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer,
2 Schlafzimmer
Speis
AR
37m² Terrasse

520m² Werkstätten und Lagerflächen mit:

Stellplätzen
Lagerräumen
Kellerräumen unter dem Wohnhaus
Werkstatt-Zuschnitt
Werkstatt-Handmontage
Werkstatt-Maschinen
Lackierraum
Spänebunker
Büro

200m² Untergeschoß mit teilweise natürlicher Belichtung:  

Keller
Furnierkammer
Werkstatt/Lager
Heizraum
Spänebunker
Aufenthaltsraum mit Ausgang auf den süd-west-seitig gelegenen Teil der Liegenschaft

Im Jahr 1980 wurde der Traditionsbetrieb erstmals durch Sanierungen und Zubau von Tischlerei, Büro, Werkstatt und Lagerflächen erweitert und nach laufenden Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren und bis heute betrieben.

Die gut eingeführte Tischlerei wurde ab 2009 nach baulichen Änderungen wie:

Errichtung einer Absauganlage samt Filteranlage,

Hinzunahme von Maschinen und Änderung der Lackieranlage,

Sanierung des Lacklagers begutachtet und mittels Bescheid aus dem Jahr 2010 gewerberechtlich neu genehmigt. 

  

2014 waren neuerliche Arbeiten lt. Bewilligung für bauliche Änderungen des bestehenden Werkstätten- und Wohngebäudes wie:

Verschiebung von Außenwänden,

Errichtung eines Spänebunkers aus Stahlbeton,

Herstellung eines Anbaus und teilweise Umhausung,

Errichtung von sanitären Anlagen für Angestellte) fertiggestellt.

Beheizt werden sämtliche Gebäude mittels praktischer zentraler Holzheizung - das Wohnhaus kann separat mit einer Öl-Zentralheizung versorgt werden. 

Die Trinkwasserversorgung ist durch eine private Wassergemeinschaft und Gemeinschaftsbrunnen gesichert.

Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über das Kanalnetz der Gemeinde Thal und Stadt Graz.

Die Zufahrt ist ebenfalls gesichert und führt direkt über öffentliches Gut.

Mit über 70 jähriger Erfahrung und ganz nach dem Motto 'WERTVOLLER ROHSTOFF trifft TRADITIONELLE ROUTINE' werden in der Bau- und Möbeltischlerei bis heute besondere Stücke nach Wunsch und Bedürfnis der Kunden geplant und gefertigt!

Die vorhandenen Maschinen und Handwerkzeug sind nicht im Kaufpreis enthalten - können jedoch auf Anfrage erworben werden.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

Carport, Zentralheizung, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Badewanne, Badezimmer mit Fenster.

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Lage:

Die Marktgemeinde Thal liegt im Bezirk Graz-Umgebung, 4 km westlich von Graz. Bekanntheit erlangt der Ort in erster Linie durch Arnold Schwarzenegger, der hier geboren und aufgewachsen ist.
Kleine Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe, sowie Geschäfte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Die ruhig gelegene Ortschaft ist durch die Graz ASG Verkehrsbetriebe gut erreichbar.
Der Hauptbahnhof Graz ist ca. 8km, der Flughafen Graz ca. 20km entfernt.

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Preisdetails

Kaufpreis: 550.000,-, Kaufpreis brutto: 550.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.