Einfamilienhaus in 8700 Leoben

3,7 Hektar Eigentum - Obstbäume - Eigene Quelle - Rundum saniertes Zuhause mit Wald, Wiese & Potenzial.

🏞 Privat. Weitläufig. Unabhängig.

Du wachst auf – kein Straßenlärm, kein Verkehr. Nur Grün, Sonne und das Gefühl, endlich angekommen zu sein.

37.000 m² Grund – mit eigenem Haus, eingezäuntem Garten, Wald, Wiesen und umfassender Versorgungssouveränität.

🌿 Das Grundstück – durchdacht, vielseitig, autark

Gesamtfläche: 3,7 ha

ca. 2,0 ha Wald – ideal für Brennholz, Rückzug und Natur

ca. 1,5 ha große, freie Wiesenfläche außerhalb des Gartens – ideal für Photovoltaik oder Tierhaltung

Eingezäunter Garten mit Walnuss-, Kirsch- und Apfelbäumen sowie Holundersträuchern

Private Trinkwasserquelle mit UV-Aufbereitung

Biologische Kläranlage – eigene Abwasserlösung

Pellets-Holz-Kombiheizung, App gesteuert - mit Pelletslager

2 × 1000 L Pufferspeicher + Warmwasserspeicher

Vollständig unabhängig bei Wasser, Abwasser und Heizung

Photovoltaik-Potenzial vorhanden → Strom-Autarkie umsetzbar

Förderungen bis zu 710 €/Hektar jährlich für gepflegte Fläche

🚗 Zufahrt & Stellflächen

Zufahrt über private Straße auf dem eigenen Grundstück

Zusätzlich: Servitutsrecht für Zufahrt über das Nachbargrundstück

Stellplätze für bis zu 10 Autos auf dem eigenen Grund

Carport bis 40 m² genehmigungsfrei möglich – nur anmeldepflichtig bei der Gemeinde

🛠️ Das Haus – rundum saniert & hochwertig ausgestattet

Wohnfläche: 163 m²

6 Zimmer - 3 Badezimmer - 3 WCs

Rundum saniert: neue Böden, gespachtelte Wände, frisch gestrichen

Dana-Türen, moderne Oberflächen, stilvolles Gesamtbild

Nolte-Küche mit Markengeräten

Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren

 

🏊‍♂️ Leben mit Freiheit & Komfort

Sonniger Balkon mit Weitblick

Privater Außenpool

Große Garage mit Stauraum

🎯 Ideal für:

Selbstversorger

Ruhesuchende mit Anspruch

Tierhalter oder Hobbylandwirte

Menschen, die echte Unabhängigkeit schätzen

💶 Jetzt reduziert: 659.000 € - Sofort verfügbar

Wasser, Heizung und Kanal - autark. Strom auf Wunsch - das Potenzial ist da.

Was braucht ein Haus sonst noch?

Besichtigung? Jederzeit möglich – wenn du bereit bist, neu zu denken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Zentralheizung, Fußbodenheizung, 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 separate WCs, 2 Balkone, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Das Grundstück befindet sich in einer naturnahen Umgebung in Leoben, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was Pendeln oder Ausflüge erleichtert. Für Familien sind die HLW Leoben und die HTL Leoben sowie die Gymnasien in kurzer Zeit erreichbar, während Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal für Selbstversorger, Tierhalter und alle, die Unabhängigkeit schätzen.

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Preisdetails

Kaufpreis: 659.000,-, Kaufpreis brutto: 659.000,-, Betriebskosten Netto: 112,-, Heizkosten Netto: 90,-, monatliche Kosten: 266,-, Kosten Netto: 266,-, Sonstige Kosten Netto: 64,-, Kaufpreis pro m²: 2.544,4. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.