Einfamilienhaus in 8461 Ehrenhausen

Wohnfläche: 61 m² - Grundstücksfläche: 818 m² - Kaufpreis: € 238.000,-

Haus kaufen Ehrenhausen

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht ein schmuckes, sehr gepflegtes, räumlich sehr gut eingeteiltes Wohnhaus mit trockenem Vollkeller samt integrierter Garage in sehr guter, leicht erhöhter Wohnlage. Bei diesem kleinen Häuschen in massiver Bauweise wurde ab weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Rolladen, Fliesen, Laminat.
Energieausweis: HWB: 207 - fGEE: 2.04 - HWB Klasse: F - fGEE Klasse: D

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Das besondere Etwas, Klein- Fein- Mein. Entzückendes Wohnhaus mit Erweiterungspotenzial an einer Sackgasse.

Zum Verkauf steht ein schmuckes, sehr gepflegtes, räumlich sehr gut eingeteiltes Wohnhaus mit trockenem Vollkeller samt integrierter Garage in sehr guter, leicht erhöhter Wohnlage.

Bei diesem kleinen Häuschen in massiver Bauweise wurde ab dem Jahr 2015 bis 2018 einiges an Erneuerungen durchgeführt. Dies waren die Fenster (dreifach Verglasung), das Bad und WC sowie die Fassade mit VWS und die Pelletsheizung. Weiters wurden auch die Böden, die Verfliesung und Installationen erneuert. Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt nordseitig über die geradlinig laufende Stiege mit Podest.

Auch Teile des Zauns samt Einfahrtstor wurden erneuert und eine Hoffläche mit Parkplätzen geschaffen. Strom, Wasser und Kanalisation sowie Glasfaseranschluss sind betriebsbereit. Die Einteilung des Erdgeschoßes und des Kellergeschoßes sind auf den beigefügten Plänen in der Bildergalerie ersichtlich. Der Vollkeller ist nur von außen zugänglich.

Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1961 gebaut und 1963 fertiggestellt. Es liegt für das Wohnhaus seither auch die Bau- und

Benützungsbewilligung vor.

Die Liegenschaft ist im Bauland und befindet sich an einer Sackgasse. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan ist die Widmung Wohngebiet Allgemein mit der BBD 0,3 bis 0,6.

Die Zufahrt erfolgt direkt von der Gemeindestrasse. Das Haus wurde schon damals derart gut am nördlichen Rand am rechteckigen Grundstück gebaut, sodass sich im Süden eine optimale, gut nutzbare Erweiterungsfläche für mehr Wohnraum, Terrassen und oder Pool ergibt.

Im Angebot ist die Küche sowie das Badezimmer beinhaltet.

Auf insgesamt 818m², fast ebenen Sonnengrund mit Sträuchern und Bepflanzungen sowie Baumbestand.

Infos und Auskünfte erhalten Sie gerne vorab und ausschließlich am Telefon.

Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme, 0043 664 8494519.