Einfamilienhaus in 8191 Aschau

Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksfläche: 965 m² - Kaufpreis: € 189.000,-

Haus kaufen Aschau

Kurzbeschreibung: Sanierungsbedürftiges 130m² Wohnhaus in ruhiger Hanglage mit Garage. Das Gebäude wurde nach hinten hin massiv errichtet, und nach vorne hin als Holzriegelbau. Einteilung Erdgeschoß: Vorraum und Speis Küche als weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

2 Stellplätze, Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Balkone, 1 Terrassen.
Energieausweis: HWB: 109.1 - fGEE: 1.38

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KOGLHOF - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Grünlage

Sanierungsbedürftiges 130m² Wohnhaus in ruhiger Hanglage mit Garage. Das Gebäude wurde nach hinten hin massiv errichtet, und nach vorne hin als Holzriegelbau.

Einteilung

Erdgeschoß:

Vorraum und Speis
Küche als Durchgang zum
Wohnzimmer
WC
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss als Durchgang zum
Technikraum mit Ausgang auf die Südterrasse

Dachgeschoß:

Vorraum
Bad
3 Zimmer
Balkon ostwärts

Teilkeller:

Kellerraum mit Öl-Zentralheizung
weiterer Kellerraum mit angeschlossenem Tankraum

Auf dem Grundstück befindet sich vom Haus getrennt bei der Zufahrt eine massive Garage. Neben dem Wohnhaus wurde ein Holzschuppen (Hasenstall) und ein Flugdach (Carport) zugebaut.

Die Liegenschaft hat eine Größe von 965m² und ist als Dorfgebiet (DO) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-1,5 gewidmet. Das Haus und der Hang, auf dem es sich befindet, hat eine Ausrichtung nach Osten. Die Terrasse befindet sich im Süden des Hauses und wird durch eine großzügige Steinschlichtung ermöglicht.

Die Wasserversorgung ist durch eine Quelle auf einem Grundstück in der Nähe gesichert. Der

Wasserbezug geschieht unentgeltlich durch ein kürzlich wieder bestätigtes Bittrecht an die Eigentümer der Quelle.

Das Wohnhaus und die Garage wurden im Jahre 2021 benützungsbewilligt; laut Bewilligung sind der Holzschuppen und das Flugdach nicht bewilligt, aber bewilligungsfähig.

Sanierungszustand: Im Haus wurde bereits begonnen, Sanierungen durchzuführen. Wegen des Verkaufs wurden diese aber eingestellt. So wurde im Erdgeschoß noch nichts saniert, aber im Dachgeschoß wurde einiges begonnen. Dort fehlt in den Wohnräumen noch der Bodenbelag (ist als Material bereits im Haus gelagert), die Malerarbeiten und die Sanierung des Badezimmers. Weiters sind bereits genaue Vorstellungen inkl. Material für einen Austausch der Heizungsleitungen vorhanden.