Eigentumswohnung in 8074 Raaba-Grambach

Sehr gepflegte Erdgeschoss- Wohnung mit Eigengarten und Carport

Äußerst gepflegte, wenig bewohnte, geschmackvoll eingerichtete 54m² Erdgeschoßwohnung mit überdachter 16m² Terrasse samt Markise und Windschutz sowie ein eigener 46m² Garten samt Einzäunung. Der Zugang zur Wohnung ist ebenfalls überdacht und eben. Auch der 9,5m² Kellerersatzraum ist nur unweit der Wohnung im Keller der Wohnhausanlage integriert.

Weiters gehört eine Carportanlage zur Liegenschaft. Das Carport für die Wohnung ist ebenso unmittelbar gegenüber der EG Wohnung.

Auch Besucherparkplätze wurden auf der Liegenschaft errichtet. 

Das Wohnungseigentumsobjekt mit nur acht Wohneinheiten wurde 2012 vom heimischen Baumeister errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnung erfolgt durch die Fernwärme mittels einer Fußbodenheizung. Das Warmwasser kann aber auch elektrisch erwärmt werden.

Die Wohnung sowie der Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür sind vollständig barrierefrei gestaltet. Sowohl das Badezimmer als auch der Rest der Wohnung ist  barrierefrei und behindertengerecht – ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Einteilung der Wohnung ist wie folgt:

zentral gelegener Vorraum
ein Schlafzimmer samt Ausgang auf die Süd- West Terrasse und weiter in den Garten
tolles, geräumiges, hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
Wohnzimmer mit Essbereich samt Ausgang auf die Süd- West Terrasse und weiter in den Garten
separate Küche  

Die räumlich gut eingeteilte Wohnung bleibt vollständig möbliert bis auf die persönlichen Sachgegenstände des Verkäufers. Das Inventar und die Küche sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Erdgeschoßwohnung liegt im Herzen einer bekannten Ortschaft und gehört zur Gemeinde Raaba - Grambach, unweit der Stadt Graz mit sehr guter Infrastruktur.

Die sonnige Seitengassenlage sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, Zug und Bus bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ich freue mich auf ihre geschätzte, telefonische Kontaktaufnahme.

Ausstattung:

vollmöbliert, Carport, 1 Stellplatz, rollstuhlgerecht, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Raaba-Grambach. Die Gemeinde liegt direkt am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Graz im oststeirischen Hügelland und gehört zum Grazer Becken. Durch die Nähe zu Graz ist Raaba-Grambach sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Süd Autobahn A 2 verläuft direkt durch das Gebiet und kann von allen Ortsteilen über die Anschlussstelle Puchwerk am Autobahnzubringer Graz-Ost erreicht werden. Die Kirchbacher Straße B 73 kann im Nachbarort Hausmannstätten nach etwa zwei Kilometern erreicht werden. In Raaba befindet sich ein Bahnhof der Steirischen Ostbahn, der stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz und Gleisdorf bietet. Der Hauptbahnhof Graz ist circa acht Kilometer entfernt. Raaba-Grambach ist an das Busnetz der Graz AG Verkehrsbetriebe angeschlossen. Die Entfernung zum Flughafen Graz beträgt circa acht Kilometer.
0. Stockwerk.

---

Preisdetails

Die Rücklage ist in den BK NICHT enthalten. Rücklage im Monat 58.- Euro.
Kaufpreis: 198.000,-, Kaufpreis brutto: 198.000,-, Betriebskosten Netto: 126,-, Heizkosten Netto: 86,-, monatliche Kosten: 212,-, Kosten Netto: 212,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.