Eigentumswohnung in 8700 Leoben

Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur und großer Terrasse – zentrale Lage

Diese rund 123 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche und eine klassische Altbau-Raumaufteilung mit klar getrennten Zimmern.

Ein zentrales Element der Wohnung ist der weitläufige Flur, von dem aus alle Räume einzeln begehbar sind. Diese Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse, die den Wohnraum gerade in den Sommermonaten deutlich erweitert. Zwei zusätzliche Balkone sorgen für weitere Freiflächen und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über hohe Decken, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen, sowie über insgesamt 6 separat begehbare Zimmer.

Ein Schwedenofen im Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort und schafft in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Regendusche, das WC ist separat angeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Adaptierungen – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten.

Eckdaten & Highlights:

Ca. 123 m² Wohnfläche
6 separat begehbare Zimmer
Klassische Raumaufteilung mit zentralem Flur
Ca. 34 m² Terrasse
Zwei Balkone
Hohe Decken
Schwedenofen
Modernes Badezimmer
Separates WC
Zentrale Lage

Ideal für alle, die Wert auf getrennte Räume, flexible Nutzung und großzügige Freiflächen legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

6 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 2 Balkone, 1 Terrassen.

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Lage:

Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer Größe und Ausstattung, sondern auch mit einer Top-Lage in Leoben. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß:

Hauptplatz Leoben – ca. 5 Gehminuten
Cineplexx Leoben – in unmittelbarer Nähe
Marekai – nur 2 Gehminuten entfernt, ideal zum Spazierengehen
Gymnasien (Neues & Altes Gymnasium) – ca. 1 Gehminute
Interspar – ca. 5 Gehminuten
2. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 249.000,-, Kaufpreis brutto: 249.000,-, Betriebskosten Netto: 125,21, Heizkosten Netto: 100,-, Heizkosten USt: 20,-, monatliche Kosten: 395,68, Kosten Netto: 361,16, Kosten USt: 34,52, Sonstige Kosten Netto: 135,95, Sonstige Kosten USt: 2,-, Kaufpreis pro m²: 2.023,9. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.