Eigentumswohnung in 8010 Graz

2-Zimmerwohnung mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit im beliebten Grazer Bezirk Geidorf

Wohnen in Geidorf – nur wenige Minuten von Universität und Grazer Innenstadt entfernt.

Diese rund 45 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung (1861 erbaut) verbindet eine gefragte Grazer Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung, Wohnung für studierende Kinder oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke von Graz.

Die Wohnung wurde 2022 teilweise modernisiert: Badezimmer, Küche und Bodenbeläge wurden erneuert. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC sowie ein Kellerabteil.

Besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis endet Anfang November 2026. Damit steht die Wohnung zeitnah sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung.

Bei der Einheit handelt es sich gemäß Wohnungseigentumsunterlagen um eine als Wohnung genutzte sonstige selbständige Räumlichkeit. Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Eine Immobilie, die Flexibilität bietet und durch ihre Lage auch langfristig eine interessante Investition bleibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:

1.) € 124,06 für Wohnung

2.) € 64,96 für Heizung

Gesamt: € 189,02

zzgl. monatlich € 56,10 für die Rücklage

Ausstattung:

Zentralheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Besonders die Nähe zu den Grazer Universitäten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Gerade für Studierende und junge Berufstätige bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
0. Stockwerk, 2 Etage.

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Preisdetails

monatliche Rücklage: 56,10 €, in den BK nicht enthalten..
Kaufpreis: 169.000,-, Kaufpreis brutto: 169.000,-, Betriebskosten Netto: 112,78, Heizkosten Netto: 54,13, Heizkosten USt: 10,83, monatliche Kosten: 189,02, Kosten Netto: 166,91, Kosten USt: 22,11. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.