Eigentumswohnung in 8052 Graz

Lichtdurchflutete Wohnung über den Dächern von Graz mit Balkon, Parkplatz und Lift

Im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf erwartet Sie diese großzügige Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Dank Lift erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und genießen zugleich eine herrliche Aussicht über die Umgebung bis hin zum Schloßberg.

Der durchdachte Grundriss schafft helle, freundliche Räume und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Daneben steht Ihnen ein angenehmes Schlafzimmer zur Verfügung, das für erholsamen Schlaf sorgt.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, die für Ordnung im Alltag sorgt.

Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet zudem ein zugehöriger Kellerraum.

Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Auch um die Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag müssen Sie sich keine Sorgen machen: Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. 

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf Platz, Licht und eine attraktive Lage in Graz-Wetzelsdorf legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:

1.) € 188,50 für Wohnung (inkl. Verwaltungskosten) + € 65,80 Warmwasser

2.) € 13,75 für Lift

3.) € 44,70 für Heizung

Gesamt: € 312,75

zzgl. monatlich € 82,83 für die Rücklage

Die Wohnung ist noch bis Ende September vermietet, weshalb Besichtigungen ab Oktober stattfinden werden.

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, 1 Stellplatz, Zentralheizung, 2,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Diese helle Etagenwohnung in Wetzelsdorf besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von malerischen Landschaften und gleichzeitig gut angebunden, erreichen Sie die pulsierende Stadt Graz in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien und Berufstätige macht. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbanem Leben.

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Preisdetails

monatliche Rücklage: 82,83€, In den BK nicht enthalten..
Kaufpreis: 196.000,-, Kaufpreis brutto: 196.000,-, Betriebskosten Netto: 183,86, Heizkosten Netto: 97,07, Heizkosten USt: 13,43, monatliche Kosten: 312,75, Kosten Netto: 280,93, Kosten USt: 31,82. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.